Dossier
Funderingsproblematiek in Nederland: dossier & tijdlijn
Waarom deze pagina bestaat
Funderingsproblematiek is in Nederland decennia lang behandeld als een lokaal woningprobleem, iets van Rotterdam, Zaanstad, of Dordrecht. Sinds de droogtezomers van 2018, 2020 en 2022 en het RLI-advies "Goed gefundeerd" (2024) is duidelijk dat het een landelijk klimaat- en beleidsvraagstuk is. Dit dossier bundelt de belangrijkste mijlpalen en maakt zichtbaar welke stappen zijn gezet, en waar het beleid nog gaten laat.
Ziet u zelf iets aan uw woning en zoekt u de praktische kant? Begin bij funderingsproblemen herkennen of doe de gratis postcode-check.
Zoekt u cijfers in plaats van beleid? Op de pagina funderingsstatistieken van Nederland staan de landelijke kerncijfers met bronvermelding, aangevuld met wekelijks bijgewerkte data uit onze eigen postcode-check: welk schadebeeld bewoners melden, uit welke postcodegebieden de meeste checks komen en hoeveel checks bij een woningaankoop worden gedaan. Journalisten mogen die cijfers overnemen met bronvermelding.
Chronologische tijdlijn
Nieuwste boven. Klik op de bron voor het achterliggende rapport, Kamerstuk of persbericht.
- Onderzoek
Onderzoekers UvA: Amsterdamse verzakking groter dan de gemeentelijke schatting
Een analyse van bijna 65.000 Amsterdamse woningverkopen tussen 2010 en 2021, met satellietdata op pandniveau, laat zien dat 25,9 procent van die woningen nu al meer dan 1 millimeter per jaar zakt. In de modelsimulatie richting 2050 loopt dat op naar 33,4 procent, en groeit het aandeel dat meer dan 3 millimeter per jaar zakt van 1,1 naar 19,6 procent. Onderzoekers Lukas Hofmann en Martijn Dröes (UvA) stellen dat huiseigenaren en financiers de gevolgen structureel onderschatten. De gemeente Amsterdam houdt het op circa 117.000 risicowoningen en een schadepost tot 1,9 miljard euro, en heeft geen publieke funderingskaart omdat actuele funderingsgegevens per pand ontbreken.
- Overheid
Eerste toezegging uit commissiedebat: proceskosten funderingsherstel worden gemonitord
Uit het commissiedebat Funderingsproblematiek van 10 september 2026 is de eerste formele toezegging geregistreerd. De minister gaat de proceskosten bij funderingsherstel inzichtelijk maken, dus de kosten voor onderzoek, engineering, begeleiding en voorbereiding naast het bouwkundige herstel zelf, en deelt de resultaten in het voorjaar van 2027 in een voortgangsbrief met de Kamer. Daarmee komt er voor het eerst landelijk zicht op welk deel van de herstelrekening niet naar het werk aan de fundering gaat. Dat is relevant voor toekomstige subsidies en financieringsregelingen en voor de vraag of funderingsonderzoek goedkoper kan.
Bron: Tweede Kamer, commissiedebat Funderingsproblematiek (10 september 2026)
- Overheid
Arnhem, Lingewaard en Zevenaar krijgen 2 miljoen voor aanpak op rivierklei
De drie gemeenten in het Rivierengebied onderzoeken samen hoe funderingsproblemen bij woningen op rivierklei het beste kunnen worden aangepakt. Het Rijk stelt in de periode 2026 tot en met 2028 in totaal 2 miljoen euro beschikbaar binnen de Gebiedsgerichte Leeraanpak van de Nationale Aanpak Funderingen. Het Rivierengebied is één van zes leergebieden; de anderen zijn Friesland, Emmen, Rotterdam, Dordrecht en Zaanstad. Het geld gaat naar een gezamenlijk funderingsloket, praktijkpilots en kennisdeling, niet naar herstel van individuele woningen.
- Klimaat
Deltares maakt eerste balans op van droogteseizoen 2026
Deltares vergeleek de droogte-indicatoren van 2018, 2022 en 2026. Het neerslagtekort kwam op het hoogste punt uit op 310 mm, de Rijnafvoer bij Lobith zakte ruim een maand eerder dan gebruikelijk onder de 1000 kubieke meter per seconde en bereikte 565 kubieke meter per seconde, en de grondwaterstanden waren overal minimaal zo laag of lager dan in de twee eerdere droge jaren. Funderingsschade, bodemdaling en schade aan grondwaterafhankelijke natuur noemt Deltares expliciet als gevolgen die niet met een andere waterverdeling zijn op te lossen. Een quickscan naar de gevolgen volgt de komende maanden.
Lees de analyse: wat droogteseizoen 2026 onder de grond deed
- Onderzoek
Deltares: funderingsrisico's breiden zich uit buiten veen en binnensteden
Deltares publiceerde op 3 september 2026 een analyse waarin het waarschuwt dat funderingsschade een veel groter deel van Nederland raakt dan veenweidegebieden en oude binnensteden. Circa 425.000 gebouwen hebben nu schade of lopen vóór 2035 verhoogd risico. Samen met TNO bouwt Deltares een landelijk funderingsrisicomodel dat bedreigingen, gebouwgegevens en kwetsbaarheid combineert en dat stuurt op monitoring, nader onderzoek of maatregelen in plaats van op één risicoscore. Daarnaast komt er een landelijke kaart met krimp- en zwelgevoelige kleigebieden. Belangrijkste beperking volgens Deltares: het funderingstype en de staat per pand ontbreken vaak.
- Overheid
Kabinet werkt Nationale Aanpak Funderingen uit, 20 miljoen extra in het fonds
Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening informeerde de Tweede Kamer op 28 augustus 2026 over de uitwerking van de Nationale Aanpak Funderingen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel krijgt dit jaar 20 miljoen euro extra, zodat ook eigenaren met onvoldoende inkomen herstel kunnen financieren. Verder komt funderingsinformatie eerder in het koopproces beschikbaar en starten per 1 september acht innovatieprojecten met een gezamenlijke investering van 4,5 miljoen euro. Het kabinet houdt rekening met maximaal 425.000 gebouwen met funderingsschade, oplopend tot 780.000 binnen 25 jaar.
Lees de analyse: wat de Nationale Aanpak Funderingen verandert
- Kennis
Funderingscode 1 tot 4 uitgelegd, en hoe die verschilt van F3O en NEN 8707
In funderingsrapporten lopen vier systemen door elkaar: de funderingscode 1 tot en met 4 uit de Amsterdamse splitsingspraktijk, de F3O-handhavingsklassen I tot en met V met een termijn in jaren, de rekenkundige toets volgens NEN 8707 en sinds 1 april 2026 de funderingsrisicoklasse A tot en met E in het taxatierapport. Deze uitleg zet ze naast elkaar en beschrijft wat elke code betekent voor hypotheek, verkoop en splitsing.
- Klimaat
Laagste Rijnafvoer voor de tijd van het jaar sinds 1901
De Rijnafvoer bij Lobith kwam op 6 augustus 2026 uit op 655 kubieke meter per seconde, de laagste waarde voor die kalenderdag sinds het begin van de meetreeks in 1901. Landelijk geldt waterschaarsteniveau 2 en het neerslagtekort loopt op richting het niveau van 2018. Voor funderingen telt niet de rivierstand zelf, maar de grondwaterstand die meezakt: paalkoppen komen droog te staan en kleilagen onder ondiepe funderingen krimpen.
- Overheid
Vervolgstappen nationale aanpak funderingsproblematiek verwacht
Op basis van het ABDTOPConsult-advies (april 2025) en de kabinetsreactie van juli 2025 werkt het ministerie van VRO aan concrete vervolgstappen: informatieverstrekking richting eigenaren, verbreding van financieringsmogelijkheden en verdere uitwerking van een nationale aanpak. Concrete besluitvorming en publicatie worden in de loop van 2026 verwacht.
- Overheid
Vernieuwd NRVT-taxatierapport per 1 april 2026
Per 1 april 2026 gaat een geactualiseerd model Taxatierapport Woonruimte in met aanscherping van de funderingsparagraaf. De verwerking van risicoklassen en de toelichting bij klasse D worden verduidelijkt, zodat kopers, verkopers en geldverstrekkers uniformer geïnformeerd worden over funderingsrisico's.
- Overheid
Kabinetsreactie op advies "De Olifant onder de Kamer"
Ministers van VRO en IenW reageren op het ABDTOPConsult-advies en kondigen een gecoördineerde nationale aanpak aan langs drie sporen: informeren van eigenaren, versterken van financiering, en betere afstemming tussen Rijk, waterschappen en gemeenten over grondwaterbeheer.
- Fonds
Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk beschikbaar
Sinds 1 juli 2025 is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk beschikbaar voor particuliere woningeigenaren die vanwege een ontoereikend inkomen geen marktconforme financiering kunnen krijgen. Daarvoor gold de regeling alleen in deelnemende gemeenten.
- Onderzoek
ABDTOPConsult-advies "De Olifant onder de Kamer"
In opdracht van het Rijk beschrijft ABDTOPConsult de funderingsproblematiek langs drie benaderingen (bouwtechnisch, financieel en watertechnisch) en constateert dat een gecoördineerde nationale regie ontbreekt. Het advies vormt de basis voor de kabinetsreactie van juli 2025.
- KCAF
KCAF Stand van het Land 2025: 543.000–687.000 panden met risico
In het geactualiseerde landelijke overzicht schat KCAF, op basis van de FunderMaps-database, dat 543.000 tot 687.000 panden te maken hebben of kunnen krijgen met funderingsproblemen. De publicatie is een vervolg op de eerste landelijke telling uit 2024.
- Overheid
Kabinet trekt € 56 miljoen uit voor aanpak funderingsproblematiek
Voor de komende vier jaar wordt € 56 miljoen beschikbaar gesteld om woningeigenaren te ondersteunen. Nadruk ligt op informatievoorziening, praktische begeleiding en het verbreden van financieringsmogelijkheden voor funderingsherstel.
- Overheid
Kabinet start nationale aanpak funderingsproblematiek
In reactie op het RLI-advies kondigt het kabinet aan dat BZK, IenW, LNV, EZK, OCW en Financiën gezamenlijk een nationale aanpak van funderingsproblematiek zullen uitwerken.
- Onderzoek
RLI-advies "Goed gefundeerd"
De Raad voor de leefomgeving en infrastructuur waarschuwt dat het funderingsprobleem zonder nationale aanpak in een funderingscrisis kan veranderen. De raad adviseert nationale regie, koppeling van grondwaterbeheer aan funderingsbeleid en betere informatievoorziening voor eigenaren.
- Overheid
Tweede Kamer debatteert over funderingsproblematiek
Tijdens het tweeminutendebat funderingsproblematiek wordt de motie-Nijboer c.s. (28 325 nr. 261) voorgesteld en aangenomen. De motie vraagt het kabinet om een coördinerend minister aan te wijzen en een regeringscommissaris funderingsherstel aan te stellen. De aandacht in de Kamer voor funderingsschade neemt structureel toe.
- Klimaat
Opnieuw droge zomer, aanhoudende druk op grondwaterstanden
Na 2018 en 2020 kent Nederland opnieuw een droge zomer met een fors neerslagtekort. In klei- en veengebieden dalen grondwaterpeilen periodiek onder de paalkoppen, wat het risico op paalrot verder vergroot.
- Klimaat
Tweede droge zomer op rij
Twee jaar na 2018 leidt opnieuw een langdurig neerslagtekort tot lage grondwaterstanden. KCAF en meerdere gemeenten wijzen op versnelde paalrot bij vooroorlogse woningen en op de noodzaak van actief grondwaterpeilbeheer op buurtniveau.
- Klimaat
Extreem warme en droge zomer versnelt paalrot
Volgens het KNMI is de zomer van 2018 de warmste zomer sinds ten minste 1706 en één van de vier droogste zomers sinds 1906. Grondwaterstanden dalen sterk, houten paalkoppen komen op meerdere plekken droog te staan en de zomer markeert het moment waarop funderingsproblematiek breed op de bestuurlijke agenda komt.
- Fonds
Oprichting Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel wordt opgericht op initiatief van de Rijksoverheid, in samenwerking met KCAF, de provincie Friesland, NHG, NVB, het Verbond van Verzekeraars en de gemeenten Rotterdam, Zaanstad en Schiedam. Aanvankelijk alleen toegankelijk in deelnemende gemeenten; vanaf 1 juli 2025 landelijk.
- KCAF
KCAF bouwt landelijke kennisbasis funderingsproblematiek uit
KCAF verzamelt en publiceert data en praktijkkennis over funderingsschade, wat de basis legt voor latere Rijksbetrokkenheid en de oprichting van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel in 2017.
- KCAF
Oprichting Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF)
KCAF wordt opgericht als onafhankelijk kenniscentrum voor bewoners, VvE's, gemeenten en professionals. Startpunt van gestructureerde landelijke kennisdeling over funderingsschade.
Gaten en missers in het huidige beleid
Ondanks het Actieprogramma 2024 en de landelijke uitrol van het Fonds zijn er nog structurele hiaten die particuliere eigenaren en VvE's raken. De vijf hieronder komen consequent terug in Kamerdebatten, KCAF-signalen en het RLI-advies.
Geen specifieke informatieplicht funderingen bij verkoop
Verkopers hebben op grond van art. 7:17 BW een algemene mededelingsplicht voor bekende gebreken, maar er is geen specifieke wettelijke plicht om vóór verkoop actief funderingsonderzoek te doen. Sinds 1 april 2026 moet de taxateur wél een funderingsrisicoklasse (A tot en met E) opnemen in het NRVT-model Taxatierapport Woonruimte, maar dat komt vaak pas na de koop in beeld. Het RLI-advies 2024 pleit voor een pro-actieve funderings-informatieplicht bij verkoop.
Wanneer is funderingsonderzoek verplicht →Versnipperde subsidies, geen landelijk kader
Gemeenten hanteren eigen regelingen en drempels. Buiten de Fonds-woonplaatsen is de particuliere eigenaar grotendeels op zichzelf aangewezen, ondanks landelijke toegang tot het Fonds sinds juli 2025.
Subsidies en leningen →Verzekeraars dekken funderingsschade niet
Standaard opstalpolissen sluiten geleidelijke schade en zettingen expliciet uit. Ook nieuwe klimaatpolissen bieden geen dekking voor droogte- of paalrotschade aan bestaande funderingen.
Funderingsschade en verzekering →Grondwaterbeheer valt tussen drie bestuurslagen
Waterschap, gemeente en Rijk delen de verantwoordelijkheid voor grondwaterpeil rond woonwijken. In de praktijk voelt niemand zich exclusief eigenaar van de paalkoppen-boven-peil-problematiek.
Grondwaterstand en fundering →Geen verplicht landelijk funderingsregister
Landelijke open-data-lagen (PDOK) tonen een indicatie op wijkniveau, maar individueel funderingsonderzoek wordt vrijwillig aangemeld. Er is geen landelijk register waarin klasse III/IV bij een adres worden vastgelegd.
Funderingskaart Nederland →
Bronnen en verder lezen
- KCAF: Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek
- Rijksoverheid: dossier funderingsproblematiek
- Raad voor de leefomgeving (2024): "Goed gefundeerd"
- Fonds Duurzaam Funderingsherstel
- Tweede Kamer: Kamerstukken funderingsschade
Zie ook onze eigen hubs: subsidies en leningen, de landelijke funderingskaart, funderingsschade en aansprakelijkheid en grondwaterstand als oorzaak.