Funderingslabel: A tot en met E uitgelegd voor uw woning

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een indicatieve risicoscore (A tot en met E) die per adres aangeeft hoe groot de kans is op funderingsproblemen. De score is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en wordt sinds de testfase in 2020, bekend van de campagne Heel Holland Zakt, doorontwikkeld tot het huidige Funderingsrisicorapport. Anders dan een funderingsonderzoek geeft het label geen technische eindconclusie; het is een modelmatige inschatting op basis van openbare en lokale gegevens.

Funderingslabel vs Funderingsrisicorapport

In de volksmond wordt over het funderingslabel gesproken, naar analogie van het energielabel. De officiële naam is Funderingsrisicorapport. Beide termen verwijzen naar hetzelfde classificatiesysteem van A tot en met E, maar het rapport zelf bevat naast de letterscore ook de onderbouwing, de gebruikte databronnen en de betrouwbaarheidsindicatie.

De vijf risicoklassen A tot en met E

• A, Geen risico. Fundering is naar verwachting in goede staat. Meestal betonnen palen of recente woningen op zandgrond.
• B, Licht risico. Geen actuele zorgen, maar enige onzekerheid in databronnen of leeftijd. Periodieke aandacht volstaat.
• C, Verhoogd risico of onzekerheid. Combinatie van risicofactoren (bouwjaar, grondsoort, type fundering) maakt nader onderzoek aanbevolen.
• D, Hoog risico. Sterke aanwijzingen voor funderingsproblemen op basis van gebiedsdata, satellietzettingen of archiefonderzoek. Aanvullend onderzoek wordt dringend geadviseerd.
• E, Vastgesteld probleem. Concrete schade of paalrot is gedocumenteerd of aangetoond. Herstel is reëel aan de orde.

Waarop is de score gebaseerd?

Het label wordt berekend uit een combinatie van: funderingstype en bouwjaar, grondsoort en grondwaterstand, satelliet-zettingsdata (InSAR via de landelijke Bodemdalingskaart), gemeentelijk archiefonderzoek en, waar beschikbaar, lokale FunderMaps-datasets. Bij elke score hoort een betrouwbaarheidsindicatie: hoe meer harde lokale data, hoe hoger de zekerheid.

Wat verandert er bij taxaties in 2026 en 2027?

Sinds 1 april 2026 is de score van A tot en met E expliciet verankerd in het modeltaxatierapport van de Nederlandse Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Validatie van die taxaties verloopt via het NWWI. Per 1 januari 2027 wordt de werkwijze aangescherpt. Concreet betekent dit:

Hoeveel woningen hier landelijk mee te maken kunnen krijgen, staat in de funderingsstatistieken van Nederland, met per cijfer de bron erbij.

• De funderingsrisicoscore moet navolgbaar worden vermeld in het taxatierapport.
• Bij klasse D of E is een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek nodig als een recent onderzoek ontbreekt.
• Sinds 1 oktober 2026 voegt het NWWI bij klasse D of E de indicatieve KCAF-herstelkosten toe aan de bijlage van het funderingsrisicorapport. NHG gaat deze kosten vanaf 2027 meewegen.
• Voor woningen in bekende risicogebieden (zie ook onze regio-informatie en de landelijke funderingskaart) is de impact het grootst.

Lees wat deze wijziging betekent voor kopers, verkopers en financiering in onze analyse van de taxatie- en NHG-regels voor funderingsrisico in 2027.

Wat betekent het label voor u als huiseigenaar?

Bij verkoop

Een lagere score (D of E) leidt vrijwel altijd tot een lagere taxatiewaarde of tot vragen van de koper. Steeds meer kopers laten een fundering check bij aankoop uitvoeren. Door zelf vooraf duidelijkheid te scheppen, met onderzoek, herstelplan of recente rapportage, voorkomt u onaangename verrassingen tijdens de onderhandeling.

Bij aankoop

Controleer altijd het funderingslabel vóórdat u biedt. Een snelle postcode-risicocheck geeft een eerste indicatie; de volledige betaalde Fundering check (€9,99) geeft een persoonlijk risicoprofiel inclusief vervolgadvies. Bij een C-, D- of E-pand is een ontbindende voorwaarde voor funderingsonderzoek aan te raden.

Bij hypotheek of herfinanciering

Vanaf 1 januari 2027 is bij klasse D of E een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek nodig als een recent rapport ontbreekt. De herstelkosten komen in het taxatierapport en NHG gaat deze kosten meewegen bij de beoordeling. Dat kan gevolgen hebben voor de leenruimte of leiden tot voorwaarden, zoals een bouwdepot. Daarvoor is uitvoering van een funderingsonderzoek: een indicatief label krijgt u al uit Fase 0 (digitale voorinschatting), de definitieve handhavingsklasse volgt uit Fase 2. Lees ook wanneer funderingsonderzoek verplicht is en de bijbehorende kosten per onderzoekstype.

Wat als u een C-, D- of E-score krijgt?

De aanbevolen vervolgstappen zijn getrapt:

1. QuickScan. Een betaalbare eerste analyse op basis van uw adres en eventuele foto's, bijvoorbeeld via onze online Fundering check.
2. Volledig funderingsonderzoek. Een F3O-erkend bureau voert sondering en eventueel een nulmeting uit. Bekijk een voorbeeldrapport.
3. Herstelplan en uitvoering. Op basis van de uitkomst wordt gekozen voor een passende techniek (zie funderingsherstel). De kosten variëren sterk per techniek en pand; informeer ook naar subsidies en leningen, waaronder het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Verschil met FunderMaps en gemeente-data

De landelijke risicoscore is gebaseerd op openbare data en heeft per definitie een lagere betrouwbaarheid dan lokale datasets. FunderMaps levert in samenwerking met gemeenten verfijnde datasets op pandniveau, vaak met archiefonderzoek en lokale meetreeksen. Heeft uw gemeente een eigen funderingsloket (bijvoorbeeld Rotterdam, Zaanstad, Gouda of Dordrecht), dan is de daar getoonde score in de regel betrouwbaarder dan een puur landelijke berekening.

Beperkingen van het label

Het funderingslabel is een indicatie, geen technische eindconclusie. Het vervangt geen onderzoek ter plaatse en kan in individuele gevallen afwijken van de werkelijke staat van uw fundering. Bovendien telt regio-context: in gebieden met snelle bodemdaling of dalende grondwaterstand is een B-score minder geruststellend dan elders. Voor lokale context: bekijk de funderingsrisico's per stad en gemeente. Voor de meest actuele methodiek en eventuele wijzigingen in de classificatie verwijzen we naar de publicaties van KCAF.

Vragen over uw label? Bekijk de veelgestelde vragen voor uitleg per situatie.