Herstelkosten per woning
Kosten funderingsherstel: wat u in 2026 betaalt en waarom
| Kostenpost | Richtprijs 2026 | Wat u meerekent |
|---|---|---|
| Funderingsonderzoek (F3O-rapport) | €2.800–€5.200 | Per pand; bij collectief VvE goedkoper per woning. |
| Constructeur / bouwtekening | €3.500–€8.500 | Inclusief vergunningstraject. |
| Stalen buispalen, gedrukt | €1.250–€1.700/m² | Standaard binnenstedelijke rijwoning. |
| Schroefpalen | €1.400–€1.800/m² | Vrijstaande woning, bovengrondse werkruimte vereist. |
| Betonoplangers (paalkop-herstel) | €1.500–€2.800 per paal | Alleen bij beperkte aantasting (KCAF I/II); 30–50% goedkoper dan compleet onderheien. |
| Jetgrouting onderlozing | €900–€1.400/m² | Alleen voor fundering op staal. |
| Harsinjectie (expansiehars) | €350–€700/m muur | Fundering op staal op zand of stevige klei; 1–3 dagen, woning blijft bewoond. |
| Klassieke onderschoeiing | €600–€1.100/m muur | Pit-and-beam in vakken; bij monumenten, kelderaanleg of wisselende ondergrond. |
| Funderingsbalk vervangen | €450–€800/m balk | Alleen balk; vereist KCAF I/II palenadvies en tijdelijke onderstempeling. |
| Vijzelen / opdrukken (extra) | €450–€900/m muur | Bovenop onderheien-traject; voor scheefstandcorrectie van grachtenpanden en monumenten. |
| Tijdelijke huisvesting | €800–€1.500/wk | Vaak 8–14 weken nodig. |
| Herstel begane grondvloer + leidingwerk | €18.000–€32.000 | Inclusief riolering en aansluitingen. |
| Procesbegeleiding VvE | €2.500–€8.000 | Eenmalig per VvE; lonend bij 4+ panden. |
Reken uw fundering herstelkosten globaal door
Kies uw woningtype en de techniek die bij uw fundering past. De uitkomst gebruikt dezelfde richtprijzen als de tabel hierboven.
Waarom de kosten van funderingsherstel zo ver uiteenlopen
Bereikbaarheid van de kruipruimte (60 cm vs 100 cm vrije hoogte), aanwezigheid van een kelder, ouderdom van leidingwerk, monumentale eisen, parkeergelegenheid voor materieel, ligging aan een smalle straat, al deze factoren werken door in de prijs. Een rijwoning in een Rotterdamse achterstraat kost vaak meer per m² dan een vrijstaande woning in een nieuwbouwbuurt.
Kostenposten die huiseigenaren onderschatten
De grootste verrassing zit zelden in het paalwerk. Het zit in herstel van vloer, riolering, elektra én in de tijdelijke huisvesting. Reken een stevige marge bovenop het palenbudget voor deze bijkomende posten, als vuistregel een vijfde tot een derde. Hoe het volledige traject van onderzoek tot oplevering eruitziet, leest u op funderingsherstel stap voor stap. De gekozen techniek hangt bovendien af van uw funderingstype, vergelijk de soorten funderingen en de bijbehorende grondsoorten. Lees ook over subsidies en leningen.
Tijdelijke ondersteuning en wapening
Na het paalwerk volgt de aansluiting op de nieuwe vloer of funderingsbalken. Het constructieontwerp bepaalt de hoeveelheid wapening; de werkruimte bepaalt hoe snel die kan worden aangebracht.
Prijsontwikkeling funderingsherstel sinds 2024
Materiaalprijzen voor staal en beton en de loonkosten in de funderingsbranche zijn sinds 2024 opgelopen. Offertes liggen daardoor in 2026 merkbaar hoger dan twee jaar geleden, vooral op kleine projecten waar overhead zwaarder weegt. Wij noemen hier bewust geen exact stijgingspercentage: de verschillen tussen regio's, technieken en aannemers zijn te groot om er één getal aan te hangen. Vraag altijd meerdere recente offertes op.
Voor het voortraject zie kosten funderingsonderzoek en lees wanneer funderingsonderzoek verplicht is.
