Voor huizenkopers
Fundering check vóór u een huis koopt
Waarom juist bij aankoop?
Bouwkundige keuring dekt fundering vaak niet
Standaard keuringen (€400–€800) beoordelen fundering meestal alleen visueel of helemaal niet. Voor een gerichte funderingsbeoordeling heeft u een aparte check nodig.
Volledig onderzoek past niet in uw termijn
Een F3O-funderingsonderzoek kost €2.800–€5.200 en duurt 4–8 weken. Dat past zelden binnen drie dagen bedenktijd of een biedingstermijn.
Onderhandelingsruimte met onderbouwing
Een indicatieve risico-inschatting helpt bij prijsbepaling, vragen aan verkoper en onderbouwing van een ontbindende voorwaarde voor funderingsonderzoek.
Zo werkt het in uw aankoopproces
- 01
Foto's maken tijdens bezichtiging
Maak foto's van gevels, eventuele scheuren, kozijnen, vloeren en, als toegankelijk, de kruipruimte. Een mobiele telefoon volstaat. Tip: maak ook overzichtsfoto's voor context.
- 02
Postcode, bouwjaar en woninggegevens invullen
Na betaling vult u eenmalig de woninggegevens in. Weet u het funderingstype niet? Geen probleem, we gebruiken regionale grond- en bouwperiodedata om een onderbouwde aanname te doen.
- 03
Rapport direct na analyse beschikbaar
Geen wachttijd: zodra de foto-analyse en lokale risico-onderbouwing klaar zijn, ziet u één indicatief funderingsrisicolabel met onderbouwing, omgevingsanalyse en concreet vervolgadvies.
- 04
Beslissing en onderhandeling onderbouwen
Gebruik het rapport binnen uw bedenktijd: doorgaan, onderhandelen over prijs, een ontbindende voorwaarde voor funderingsonderzoek opnemen, of bij verhoogd risico direct een F3O-bureau inschakelen.
Wat een quickscan wél en niet kan
Wij zijn eerlijk over de grenzen. Een quickscan op basis van foto's en locatiedata vervangt geen gecertificeerd F3O-funderingsonderzoek. Wel geeft het u een onderbouwde eerste indicatie waarmee u snel én goedkoop kunt beoordelen óf, en met welke urgentie, een vervolgonderzoek nodig is.
- Wel: één indicatief funderingsrisicolabel A tot en met E, foto-analyse per opname, lokale risico-onderbouwing, omgevingsanalyse en richtbedragen voor vervolgstappen.
- Wel: live BAG-verificatie van bouwjaar/oppervlakte (Kadaster), buurpand-correlatie binnen 50 m, AHN-maaiveldhoogte, BRO grondwaterspiegel (GHG/GLG/Gt) en BRO Bodemkaart 1:50.000, dezelfde feitelijke data die taxateurs en funderingsbureaus gebruiken.
- Wel: een eigen indicatief funderingsrisicolabel A tot en met E, inclusief betrouwbaarheidsindicatie en de factoren die het oordeel bepalen.
- Niet: een fysieke inspectieput, paalkop-bemonstering, sondering of laboratoriumanalyse. Daarvoor blijft een F3O-bureau nodig, zie onze pagina funderingsonderzoek.
- Slim combineren: gebruik de quickscan als filter binnen uw bedenktijd. Bij twijfel of verhoogd risico kunt u alsnog een gericht vervolgonderzoek aanvragen, met onze rapportage als briefing voor het bureau.
Risicoregio's: kijk extra goed bij deze steden
Koopt u in een gebied met slappe veen- of kleibodem of bekend met paalrot? Dan is een check extra zinvol. Denk aan Amsterdam, Rotterdam, Zaanstad, Gouda, Dordrecht, Haarlem en Leiden. Bekijk het volledige regio-overzicht met lokale risicoprofielen en bekende hotspots.
Bedenktijd benutten, een praktische tijdlijn
De wettelijke bedenktijd na het tekenen van de koopakte is drie kalenderdagen. Een typische aankoop-tijdlijn met onze check:
- Dag 0 (bezichtiging): foto's maken, signalen noteren, scheuren, hoogteverschillen, vocht.
- Dag 0 (zelfde avond): quickscan starten (€9,99), foto's en woninggegevens uploaden, rapport direct na analyse beschikbaar.
- Dag 1: rapport doornemen, eventueel offerte F3O-bureau aanvragen bij verhoogd risico.
- Dag 1–3: beslissing, bod uitbrengen, onderhandelen, ontbindende voorwaarde opnemen of vervolgonderzoek aanvragen.
Funderingsreserve berekenen bij aankoop
De reserve hangt af van het vloeroppervlak en de techniek, niet van de koopsom. Een funderingsherstel kost in Haarlem ongeveer hetzelfde als in Dordrecht bij dezelfde maat.
Modelclausule funderingsvoorbehoud voor het koopcontract
De bedenktijd van drie dagen is te kort voor een echt funderingsonderzoek. Een ontbindende voorwaarde geeft u die tijd wel. Laat de tekst opnemen in de koopovereenkomst, vóór u tekent. Achteraf toevoegen kan alleen als de verkoper meewerkt.
Dat wordt vanaf 1 januari 2027 extra belangrijk. Bij funderingsrisicoklasse D of E is in het aangepaste modeltaxatierapport een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek nodig als een recent rapport ontbreekt. Ook worden de herstelkosten in de taxatie verwerkt en door NHG meegewogen. Zonder voldoende onderzoekstermijn kan de financiering daardoor later vastlopen. Lees de uitleg over de nieuwe taxatie- en NHG-regels voor funderingsrisico.
Koper is bevoegd deze overeenkomst te ontbinden indien uit een funderingsonderzoek, uitgevoerd in opdracht van koper door een ter zake kundig onderzoeksbureau, blijkt dat de fundering van de onroerende zaak herstel of nader onderzoek behoeft, dan wel dat het herstel naar redelijke verwachting meer kost dan € [bedrag]. Koper dient het onderzoek uiterlijk op [datum] te laten uitvoeren. Verkoper verleent daartoe toegang tot de woning en de kruipruimte. Een beroep op deze ontbindende voorwaarde dient uiterlijk op [datum] schriftelijk, onder overlegging van het onderzoeksrapport, door koper aan verkoper of de notaris te zijn meegedeeld.
Waar u op let bij het invullen:
- Termijn: reken minimaal drie tot vier weken. Een onderzoek met inspectieput is zelden binnen twee weken klaar.
- Drempelbedrag: zonder bedrag kan elk klein gebrek tot discussie leiden. Kies een bedrag dat u zelf nog wilt dragen.
- Toegang: voor een inspectieput moet er gegraven worden. Spreek af wie het herstel van tuin of vloer betaalt.
- Controle: dit is een voorbeeldtekst, geen juridisch advies. Laat uw aankoopmakelaar of notaris de formulering toetsen.
Twijfelt u over de omvang van een eventueel herstel? Reken het globaal door met de rekenhulp voor funderingsherstel.
Funderingsrapport, zonder onderzoek aan huis
- Check het funderingsrisico op uw huisadres
- Eén eigen indicatief funderingsrisicolabel A tot en met E, met onderbouwing per criterium
- Lokale funderingsrisico's uit meerdere databronnen, waaronder bodemdaling, grondwater, bodemtype en omliggende bebouwing
- Klimaatrisico tot 2050, inclusief droogte en verhoogd risico op aantasting van houten funderingspalen
- Geautomatiseerde foto-analyse van scheuren, gevel, kruipruimte en mogelijke scheefstand
- Concreet vervolgadvies met richtbedragen, zodat je gericht offertes kunt aanvragen en weet welke vervolgstap zinvol is
Wilt u eerst meer weten? Lees wat er in het rapport staat.
Direct starten
U gaat in één klik naar de beveiligde betaling. Daarna vragen we eenmalig uw woninggegevens.
- Eenmalige betaling. Geen abonnement.
- Account wordt automatisch aangemaakt.
Onze analyses gebruiken gegevens van:
