NHG-grens stijgt naar € 500.000: meer woningen vallen onder nieuwe funderingsregels

Wat er nieuw is

NHG maakte op 13 oktober 2026 bekend dat de maximale hypotheek met garantie volgend jaar € 30.000 hoger ligt. De borgtochtprovisie, de eenmalige premie die een koper betaalt, blijft 0,4 procent van het hypotheekbedrag.

De funderingsregels zelf zijn geen nieuws. Die waren al eerder aangekondigd, samen met de aanpassing van het taxatierapport door het NRVT. Wat er precies in staat, leest u in onze analyse funderingsrisico in taxatie en NHG vanaf 2027.

Hoe de funderingsregels werken

Valt een woning in funderingsrisicoklasse D of E, dan is vanaf 2027 een verkennend funderingsonderzoek nodig. Blijkt het risico daarna hoog, dan neemt NHG de indicatieve herstelkosten mee in de berekening van de maximale financieringslast. In gewone taal: hoe hoger de verwachte herstelrekening, hoe minder ruimte er overblijft voor de hypotheek.

Wat zo'n herstel kost, verschilt sterk per woning en per methode. Een ruwe richtlijn en de factoren erachter staan op onze pagina over kosten van funderingsherstel.

Waarom de hogere grens ertoe doet

Een hogere grens betekent dat meer bestaande woningen met NHG gefinancierd kunnen worden. Daarmee vallen ook meer woningen binnen het bereik van het nieuwe toetskader. Funderingsrisico kan zo bij meer transacties invloed krijgen op de vraag of en hoeveel een koper kan lenen.

Hoeveel woningen er precies bijkomen, maakt NHG niet bekend. Wel weten we uit de checks die via Fundering.help worden gedaan dat vooral oudere woningen in steden op veen en klei de aandacht trekken. Juist daar ligt de kans op een D- of E-klasse hoger. Die gebieden ziet u terug op de funderingskaart.

Wat nog niet vaststaat

De definitieve voorwaarden en normen voor 2027 worden naar verwachting op 1 november gepubliceerd. Pas dan is duidelijk hoe NHG de herstelkosten precies verwerkt en welke onderzoeken worden geaccepteerd. Tot die tijd is voorzichtigheid gepast bij elke uitspraak over exacte bedragen.

Wat kopers en verkopers nu kunnen doen

Wie in 2027 wil kopen of verkopen, doet er goed aan het funderingsrisico vroeg in beeld te hebben, en niet pas als de taxateur langskomt. Hoe de vijf klassen werken en waar u informatie vindt, staat bij het funderingslabel.

Een eerste indruk voor een specifiek adres geeft de Fundering check: een indicatieve risicoklasse A tot en met E op basis van open data en uw eigen waarnemingen. Dat is geen officiële klasse en vervangt geen taxatie of onderzoek, maar laat wel zien of u verder moet kijken voordat een financiering vastloopt.