Nationale Aanpak Funderingen uitgewerkt: 20 miljoen extra in het fonds en funderingsinfo eerder in het koopproces

Wat het kabinet op 28 augustus 2026 heeft aangekondigd

Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stuurde de Tweede Kamer een brief over de uitwerking van de Nationale Aanpak Funderingen. In die aanpak werken Rijk, gemeenten, financiële partijen, kennisinstellingen en marktpartijen samen. Het uitgangspunt blijft ongewijzigd: de eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand en dus ook voor de fundering. De overheid richt zich op informatie, financiering voor wie het niet zelf rond krijgt, en op het goedkoper maken van onderzoek en herstel.

Vier concrete onderdelen springen eruit.

1. Twintig miljoen euro extra in het Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Eigenaren die bij hun eigen kredietverstrekker geen financiering krijgen, kunnen terecht bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Daar komt dit jaar 20 miljoen euro bij, zodat ook eigenaren met onvoldoende inkomen herstel kunnen financieren. Dat laatste is het echte nieuws: de inkomenstoets was tot nu toe de harde grens waar een deel van de doelgroep op strandde. Het fonds is sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar met een lening tot 160.000 euro per woning. De aanvraagroute en voorwaarden staan op onze pagina over subsidies en leningen voor funderingsherstel.

Wat de aankondiging niet zegt: hoeveel huishoudens met dat bedrag geholpen zijn. Reken het zelf even door met de AFM-cijfers van april 2026. Bij een gemiddelde herstelsom van 92.000 euro per woning dekt 20 miljoen euro ongeveer 215 volledige herstelprojecten. Omdat het om leningen gaat en niet om subsidie, roteert dat geld en helpt het over de jaren meer eigenaren, maar tegenover de 25.000 huishoudens die volgens de AFM buiten de reguliere financieringsruimte vallen is het een eerste stap, geen oplossing.

2. Funderingsinformatie eerder in het koopproces

Sinds 1 april 2026 vermeldt het taxatierapport of een woning risico loopt op funderingsschade. Is dat risico hoog, dan volgt nader onderzoek. De aanpak zet daar nu een stap bovenop: informatie over mogelijke funderingsschade moet vroeg in het koopproces beschikbaar komen, dus voordat een koper zich vastlegt. Daarnaast komt er landelijke informatievoorziening over funderingen en funderingsrisico's.

Voor kopers en verkopers betekent dat vooral dat de risicoletter uit het taxatierapport zwaarder gaat wegen in de onderhandeling. Wat die letter wel en niet zegt, en hoe hij zich verhoudt tot de funderingscode uit een echt onderzoek, staat in onze uitleg over funderingscode 1 tot 4 en de taxatieklassen. Kort samengevat: de taxatieletter is een gebiedssignaal, de funderingscode is een oordeel over uw eigen pand na inspectie. Een hoge risicoletter zonder fase 1 onderzoek is geen bewijs van schade, en een lage letter is geen vrijwaring.

3. Acht innovatieprojecten vanaf 1 september 2026

Het Innovatieprogramma Funderingen van TKI Bouw en Techniek start per 1 september 2026 met acht projecten. Overheid en deelnemende partijen investeren samen 4,5 miljoen euro in oplossingen die funderingsonderzoek en herstel sneller en betaalbaarder maken. Dit is geen regeling waar u zich als eigenaar voor kunt aanmelden en het verlaagt uw offerte van volgend jaar niet. De winst zit in de jaren daarna, en die is nodig: de kosten van een fase 2 onderzoek met inspectieput en de kosten van funderingsherstel zijn precies de reden dat eigenaren onderzoek uitstellen tot de scheuren niet meer te negeren zijn.

4. Wat 3.800 inwoners zelf vinden

Bij de aanpak hoort een publieksonderzoek onder ongeveer 3.800 deelnemers. De grootste groep vindt dat woningeigenaren funderingsherstel in principe zelf betalen, met steun van de overheid voor wie dat niet kan. Wat men verder belangrijk vindt: goede en vindbare informatie om zelf te kunnen inschatten of de woning verhoogd risico loopt, leningen met lage rente, en hulp bij de keuze tussen herstelopties en onderzoek.

De cijfers van het kabinet naast de bestaande ramingen

In het bericht staat een nieuwe raming: het aantal gebouwen met funderingsschade kan de komende jaren oplopen tot 425.000, en binnen 25 jaar doorgroeien naar 780.000. Dat getal wijkt af van andere cijfers die rondgaan, en dat komt doordat ze verschillende dingen tellen. Wie ze door elkaar haalt, komt tot rare conclusies.

Risico, schade en onvermijdelijk herstel zijn dus drie verschillende dingen. De landelijke kerncijfers met bronvermelding houden wij bij op de pagina met funderingsstatistieken van Nederland.

Waarom de aantallen oplopen

Het kabinet noemt drie oorzaken: gebouwen worden ouder, de bodem daalt en het klimaat verandert. Die derde is de reden dat de prognose voor 25 jaar bijna verdubbelt. In de zomer van 2026 zakte de Rijnafvoer bij Lobith naar de laagste waarde voor die kalenderdag sinds 1901 en gold landelijk waterschaarsteniveau 2. Wat een reeks droge zomers doet met paalkoppen en met krimpende kleilagen onder ondiepe funderingen, staat in onze analyse over droogte en funderingsschade. Kort: schade die nu zichtbaar wordt, komt vaak uit droge jaren die al achter ons liggen, en het risicogebied schuift op naar zand- en rivierengebieden die vroeger buiten beeld bleven.

Wat dit betekent voor uw eigen woning

De aanpak verandert niets aan de volgorde waarin u zelf te werk gaat. Wel maakt hij twee dingen makkelijker: financiering wanneer de bank niet meewerkt, en toegang tot risico-informatie voordat u koopt.

• Koopt u een woning van voor 1970? Vraag naar het funderingsrisico in het taxatierapport en beoordeel dat samen met bouwjaar en bodemopbouw. Zoek het adres op in de gratis postcode-check op funderingsrisico en bekijk de omgeving op de landelijke funderingskaart.
• Ziet u schade? Leg scheuren, klemmende deuren en aflopende vloeren vast met datum en maat. Zie scheuren in muren beoordelen en verzakking van een huis.
• Is herstel aan de orde en komt u er financieel niet uit? Vraag bij uw gemeente naar het funderingsloket en bekijk de route via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Vanaf dit jaar is er ruimte bij onvoldoende inkomen.
• Twijfelt u of onderzoek nu zinvol is? Een nulmeting is goedkoop en levert over twee jaar het bewijs dat een discussie beslecht. Een funderingsonderzoek in fasen is de zwaardere stap.

Wat er nog niet geregeld is

Er komt geen schadefonds en geen collectieve regeling waarbij de overheid herstel betaalt. Het uitgangspunt blijft dat de eigenaar betaalt, met leningen als vangnet. Ook is er nog steeds geen landelijk register waarin per adres de funderingsstaat wordt vastgelegd; de aangekondigde landelijke informatievoorziening gaat over risico-informatie, niet over de feitelijke staat van uw palen. Voor dat laatste blijft een onderzoek met inspectieput de enige route. De volledige tijdlijn van Kamerbrieven en beleidsstappen staat in het dossier funderingsproblematiek.