Laagveen
Continue klink en oxidatie bij droogte. Faalmechanisme: paalrot bij verlaagde grondwaterstand, negatieve kleef op palen door zettend veen.
Waar: Groene Hart, Zaanstreek, Friese veenweiden
Kaart
De Funderingskaart van Nederland: risico per wijk en postcode
Circa 425.000 Nederlandse woningen staan op een houten paalfundering, en naar schatting 750.000 op staal in zettingsgevoelige bodem. Deze funderingskaart laat per wijk en postcode zien waar paalrot, negatieve kleef of differentiële zetting een verhoogd risico vormen, opgebouwd uit PDOK-, KCAF- en gemeentelijke data.
Klik op een gekleurd vlak voor de onderbouwing per gebied: dominante schadeoorzaak (grondwaterstand, droogtekrimp, bodemdaling), bouwperiode-profiel en de regio-pagina met lokale subsidies en herstelaanpak. De kaart is een aandachtsindicatie op wijk-niveau en vervangt geen funderingsonderzoek volgens F3O-richtlijn A.
Risicogebied
Wijken benoemd door gemeente, KCAF of Deltares. Donker = hoog, lichter = verhoogd risico.
Gemeente met funderingsregister
Paars omlijnd kader betekent: deze gemeente heeft een eigen loket. Het is geen risico-indicatie. Klik voor de regio-pagina met lokaal loket.
PDOK aandachtsgebied
Per postcodevlak: het percentage woningen van vóór 1970 op (mogelijk) zettingsgevoelige bodem. Het is geen schadekans per pand. Donkerder = aanzienlijk aandeel oudere bebouwing.
Witte plekken op PDOK = gemeente met eigen data → zie lavendel/rood.
Bron: KCAF / RVO via PDOKBelangrijk: de kaart rapporteert risico op postcode- en wijk-niveau en doet geen uitspraak over de staat van een individuele fundering. Voor een objectief oordeel is altijd een funderingsonderzoek (F3O-A inspectie of sondering) nodig. Valt jouw postcode binnen een aandachtsgebied? Start met de gratis postcode-check voor een eerste inschatting van bouwperiode, bodem en grondwaterregime.
Meer weten over onze methode en data? Lees over ons of bekijk de veelgestelde vragen.
Hoe lees je deze funderingskaart?
De kaart bestaat uit drie lagen, elk met een eigen brondiscipline. Zo lees je per kleur welk faalmechanisme dominant is en welke vervolgactie passend is.
Rood: benoemd risicogebied
Wijken die door gemeente, KCAF of Deltares expliciet zijn aangewezen, met aangetoonde paalrot, negatieve kleef of differentiële zetting. Donkerrood staat voor hoog (acuut), lichter rood voor verhoogd. Klik door voor de bron en regio-pagina.
Paars omlijnd: gemeente met eigen register
Gemeenten met een eigen funderingsloket, subsidieregeling of pandregister. Het paarse kader is een verwijzing naar dat loket en zegt niets over het risiconiveau. De PDOK-aandachtskleur (geel of oranje) blijft binnen het kader zichtbaar omdat het risico per pand verschilt. Klik door naar het lokale loket of de regio-pagina.
Geel of oranje: PDOK-aandachtsgebied
Per postcodevlak: het percentage woningen van vóór 1970 op (mogelijk) zettingsgevoelige bodem. Donkerder tinten betekenen een groter aandeel oudere bebouwing, geen schadekans per pand. Statistisch op postcode-niveau, niet pandgebonden.
De drie lagen overlappen bewust. Rotterdam is bijvoorbeeld grotendeels geel of oranje op de PDOK-laag (veel vooroorlogse bouw op slappe bodem) en tegelijk paars omlijnd omdat de gemeente een eigen funderingsloket heeft. Op enkele wijken ligt daar de rode laag overheen waar paalrot of zetting is vastgesteld. Lees de kleuren altijd gecombineerd: geel toont de statistische kwetsbaarheid van het postcodevlak, paars wijst je naar de juiste loketingang, rood markeert wijken met aangetoond probleem.
Welke grondsoort ligt onder jouw woning?
De ondergrond bepaalt welk faalmechanisme dominant is. Dit verklaart waarom West-Nederland (veen, klei) zo veel rooier kleurt dan de pleistocene zandgronden van het oosten en zuiden.
Zeeklei / rivierklei
Krimpt bij droogte en zwelt bij neerslag. Faalmechanisme: differentiële zetting van funderingen op staal; sinds 2018 sterk toenemend.
Waar: Noord- en Zuid-Holland, Flevoland, rivierengebied
Leem
Goede draagkracht, beperkt zettingsgevoelig. Aandachtspunt: erosie en uitspoeling bij langdurige neerslag op hellingen.
Waar: Zuid-Limburg, Oost-Brabant
Pleistoceen zand
Direct draagkrachtig, nauwelijks zettingsgevoelig. Fundering op staal volstaat doorgaans; geen paalrot- of negatieve-kleefrisico.
Waar: Veluwe, Brabant, Drenthe, Twente
Veen en klei verklaren grotendeels waarom je rond Amsterdam, Rotterdam, Gouda en Dordrecht zo veel oranje, rode en lavendel-vlakken op de kaart ziet. Op zand- en leemgrond (Veluwe, Brabant, Limburg) kleurt de kaart vrijwel overal lichtgeel of wit. Lees meer over grondsoorten en draagvermogen en de invloed van grondwaterstand en droogte.
Benoemde risicogebieden per gemeente
25 wijken in 16 gemeenten zijn op deze kaart rood gemarkeerd, gebaseerd op gemeentelijke onderzoeksrapporten en de KCAF-Funderingsviewer. Per gemeente vermelden we het dominante faalmechanisme en, waar beschikbaar, de regio-pagina met aanpak en subsidies.
Dordrecht
4 wijken: Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, Reeland, 19e-eeuwse Schil (Noordflank)
Houten paalfunderingen op slappe ondergrond; door gemeente expliciet benoemd als aandachtsgebied funderingen.
Open dossier DordrechtGouda
1 wijk: Gouda historische binnenstad
Historische binnenstad gebouwd op slappe veenbodem; bodemdaling, wateroverlast en funderingsschade gedocumenteerd in Kaderplan Bodemdaling Binnenstad.
Open dossier GoudaRotterdam
7 wijken: Rotterdam — Hillesluis, Rotterdam — Bloemhof, Rotterdam — Tarwewijk, Rotterdam — Carnisse, Rotterdam — Oud Crooswijk, Rotterdam — Bospolder, Rotterdam — Tussendijken
Vooroorlogse wijk op Zuid met houten paalfunderingen; door gemeente Rotterdam expliciet benoemd als funderings-aandachtsgebied.
Open dossier RotterdamWoerden
1 wijk: Woerden binnenstad
Historische binnenstad op slappe veenbodem; KCAF en gemeente benoemen funderingsproblematiek door bodemdaling en lage grondwaterstand.
Open dossier WoerdenAlphen aan den Rijn
1 wijk: Alphen aan den Rijn — Hoge Zijde
Veen- en kleibodem in Groene Hart; KCAF-aandachtsgebied funderingen voor pre-1970 bebouwing.
Open dossier Alphen aan den RijnBodegraven-Reeuwijk
1 wijk: Bodegraven-Zuid
Veenweidegebied met gedocumenteerde bodemdaling; KCAF benoemt het cluster Bodegraven-Reeuwijk-Gouda als aandachtszone.
Open dossier Bodegraven-ReeuwijkCapelle aan den IJssel
1 wijk: Capelle a/d IJssel — Schollevaar Zuid
Slappe ondergrond langs de Hollandse IJssel; Deltares en KCAF signaleren bodemdaling en funderingsdruk.
Open dossier Capelle aan den IJsselDe Fryske Marren
1 wijk: Joure
Veen-/kleibodem Friese Lage Midden; pre-1970 bebouwing met houten paalfunderingen onder druk.
Open dossier De Fryske MarrenGroningen
1 wijk: Groningen — Oosterparkwijk
Pre-1970 wijk op slappe ondergrond; KCAF benoemt Groningen-stad als aandachtsgebied funderingen, los van NAM-aardbevingsschade.
Open dossier GroningenHeerenveen
1 wijk: Heerenveen centrum
Veengebied Friese Lage Midden; KCAF en provincie Fryslân benoemen funderingsproblematiek door dalend grondwater.
Open dossier HeerenveenKrimpen aan den IJssel
1 wijk: Krimpen aan den IJssel
Slappe ondergrond Krimpenerwaard; KCAF benoemt cluster als verhoogd risicogebied funderingen.
Open dossier Krimpen aan den IJsselPurmerend
1 wijk: Purmerend — Centrum
Slappe veenbodem Waterland; KCAF en gemeente signaleren funderingsschade in pre-1970 woningen.
Open dossier PurmerendRidderkerk
1 wijk: Ridderkerk — Centrum
Pre-1970 bebouwing op slappe deltabodem; KCAF-aandachtsgebied funderingen.
Open dossier RidderkerkSchiedam
1 wijk: Schiedam-Oost
Houten paalfunderingen met risico op droogstand/paalrot; gemeente heeft hier Actief Grondwaterpeilbeheer aangelegd om verdere schade te voorkomen.
Open dossier SchiedamUtrecht
1 wijk: Utrecht — Noordwest (Zuilen)
Vooroorlogse wijk op slappe ondergrond aan veenrand; gemeente Utrecht benoemt funderingsdruk in pre-1970 buurten.
Open dossier UtrechtWaddinxveen
1 wijk: Waddinxveen — Oranjewijk e.o.
Slappe veenbodem; gemeente en KCAF signaleren funderingsschade door bodemdaling in vooroorlogse wijken.
Open dossier WaddinxveenGemeenten met een eigen funderingsregister
Deze gemeenten publiceren een eigen pandregister of funderingsloket en kennen vaak aanvullende subsidies of leningen. Klik door voor de lokale aanpak per wijk.
Wat als jouw wijk niet rood kleurt?
Rood betekent 'expliciet benoemd door een bron'. Geel of oranje op de PDOK-laag is eveneens een serieus signaal: panden van vóór 1970 op slappe bodem kennen een structureel verhoogde kans op paalrot of zetting. De enige manier om zekerheid te krijgen is een funderingsonderzoek volgens F3O-richtlijn A: een proefput met beoordeling van paalkop, hout en grondwaterstand.
Bronnen en methodologie
- PDOK / KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek: landelijke achtergrondlaag (geel of oranje), geleverd via PDOK-WMS (service.pdok.nl).
- Gemeentelijke onderzoeksrapporten: onderbouwing van de rode wijken in onder andere Dordrecht, Gouda, Schiedam, Woerden en Rotterdam. Per regio-pagina staat de directe bronlink.
- KCAF Funderingsviewer: clusters paalrot en negatieve kleef in het Groene Hart, de Krimpenerwaard en de Zuid-Hollandse delta.
- Geometrie: CBS Wijken & Buurten 2024 via PDOK WFS, vereenvoudigd tot ~8m voor performance.
- Dataset: versie 0.4.0, laatst herzien op 2026-04-27.