Hoe weet ik of mijn woning funderingsproblemen heeft?

Let op signalen zoals diagonale scheuren in muren, klemmende deuren en ramen, scheve vloeren of een natte kruipruimte. Eén signaal hoeft nog niets te betekenen, maar bij meerdere signalen tegelijk is verder onderzoek verstandig. De fundering check geeft u snel een eerste indicatie.

Wat zijn de eerste signalen van verzakking?

Vaak begint het met haarscheuren rond ramen en deuren, een licht scheve vloer of een drempel die ineens niet meer aansluit. Soms is er ook een hoogteverschil zichtbaar tussen uw woning en de buren of de stoep.

Wat kost een funderingsonderzoek?

Een volledig F3O-funderingsonderzoek kost indicatief €2.800–€5.200 per pand. Bij collectief onderzoek met vier of meer aaneengesloten panden daalt dat naar €1.200–€1.800 per woning. Een losse sondering kost €650–€1.200 per punt, archiefonderzoek €400–€800. Zie de volledige opbouw op /kosten-funderingsonderzoek.

Wat kost funderingsherstel?

Onderheien kost indicatief €1.250–€1.800 per m² woonoppervlak. Voor een rijwoning van 90 m² komt dat neer op €115.000–€175.000, exclusief tijdelijke huisvesting en herstel van de begane grondvloer. De volledige prijstabel staat op /kosten-funderingsherstel.

Is funderingsschade verzekerd?

Meestal niet. Standaard opstalverzekeringen dekken doorgaans geen schade door verzakking, paalrot of bodembeweging. Wel kunnen subsidies, leningen en gemeentelijke regelingen helpen om de kosten dragelijk te maken.

Kan ik subsidie of een lening krijgen voor funderingsonderzoek of herstel?

Sinds 1 juli 2025 is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk beschikbaar voor particuliere woningeigenaren die niet in aanmerking komen voor een marktconforme financiering. Daarnaast loopt er een meerjarenaanpak van het Rijk (2025–2028, € 56 miljoen) voor informatie en begeleiding, en bieden veel gemeenten aanvullende regelingen. Wij helpen u de route te vinden die bij uw situatie past.

Komt funderingsproblematiek alleen voor in oude woningen?

Nee. Hoewel woningen van vóór 1970 met houten paalfunderingen extra risico lopen, kunnen ook nieuwere woningen problemen krijgen door bodemdaling, droogte of een te lage grondwaterstand.

Wat is het verschil tussen een fundering op staal en een paalfundering?

Een fundering op staal rust direct op de ondergrond zonder palen, de term 'staal' verwijst naar de stevige draaglaag, niet naar metaal. Een paalfundering draagt het gewicht via houten of betonnen palen door de slappe lagen heen tot een vaste zandlaag.

Wat is het funderingslabel (A–E score)?

Het funderingslabel, officieel het Funderingsrisicorapport, geeft per woning een risicoscore van A (geen risico) tot E (vastgesteld probleem). Sinds 1 april 2026 is dit label expliciet verankerd in het modeltaxatierapport van NRVT/NWWI en weegt het mee bij hypotheekverstrekking. Onze funderingscheck geeft een indicatie op dezelfde A–E schaal, maar dat is geen officieel of NRVT-gevalideerd label. Lees alles over de scores en wat ze betekenen op onze pagina over het funderingslabel.

Twijfelt u over de fundering van uw woning?
Krijg vandaag duidelijkheid.

Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer? Wij analyseren uw woning en geven één indicatief funderingsrisicolabel A tot en met E.

Check mijn fundering · €9,99

Check uw adres in 2 minuten
Zie direct waar de risico’s zitten
Weet welke vervolgstap nodig is

Doorsnede van een Nederlandse woning op houten heipalen door slappe grondlagen tot in de zandlaag

Landelijke dekking
Onafhankelijk advies
Door huiseigenaren vertrouwd
Erkende funderingsspecialisten

Symptomen

Herkent u deze signalen van funderingsschade?

Eén signaal hoeft niets te betekenen. Drie of meer signalen samen, vooral met een woning van vóór 1970 op slappe ondergrond, vragen om verder onderzoek.

Alle signalen op een rij

Illustratie van een gevel met trapsgewijze scheur en vervormde kozijnen als signalen van funderingsschade

Scheuren in muren
Diagonale, trapsgewijze of verticale scheuren in het metselwerk zijn vaak het eerste zichtbare teken van zakking of trekkrachten in de fundering.
Klemmende deuren en ramen
Vervorming van kozijnen door beweging in de fundering maakt dat deuren en ramen niet meer soepel openen of sluiten.
Scheve vloeren
Een duidelijk afschot of bolling in een vertrek kan wijzen op verschil in funderingszetting. Bij meer dan 1:100 is dit een serieuze indicator.
Hoogteverschil/verzakking
Verschil in hoogte tussen gevel, dorpel of buurpand is een concreet signaal dat de fundering niet meer gelijkmatig draagt.

Fundering check · €9,99 eenmalig

Funderingsrapport, zonder onderzoek aan huis

Check het funderingsrisico op uw huisadres
Eén eigen indicatief funderingsrisicolabel A tot en met E, met onderbouwing per criterium
Lokale funderingsrisico's uit meerdere databronnen, waaronder bodemdaling, grondwater, bodemtype en omliggende bebouwing
Klimaatrisico tot 2050, inclusief droogte en verhoogd risico op aantasting van houten funderingspalen
Geautomatiseerde foto-analyse van scheuren, gevel, kruipruimte en mogelijke scheefstand
Concreet vervolgadvies met richtbedragen, zodat je gericht offertes kunt aanvragen en weet welke vervolgstap zinvol is

Wilt u eerst meer weten? Lees wat er in het rapport staat.

Direct starten

U gaat in één klik naar de beveiligde betaling. Daarna vragen we eenmalig uw woninggegevens.

Eenmalige betaling. Geen abonnement.
Account wordt automatisch aangemaakt.

Onderzoeksfasen

Van eerste funderingstwijfel naar zekerheid, in heldere onderzoeksfasen

Niet elk signaal vraagt om een sondering. We werken in fasen die aansluiten op de KCAF-systematiek, zodat u alleen de stappen zet die nodig zijn voor uw situatie.

Illustratie van kruipruimte-inspectie met camera en klembord

Fase 0Stap 1 van 4
Fundering check, digitale voorinschatting
Bij twijfel of eerste signalen
Persoonlijk rapport op basis van uw adres: bouwjaar, vermoedelijk funderingstype, lokale grondsoort en droogstandsrisico. Bepaalt of fysiek onderzoek logisch is.
€9,99 eenmalig
Meer over Fase 0 →
Fase 1Stap 2 van 4
Basis funderingsonderzoek (NEN 8707)
Bij meerdere signalen of zorgen
Visuele inspectie kruipruimte, opname scheurenpatroon, indicatieve scheefstandsmeting en eerste handhavingsklasse-indeling (I–IV).
Indicatief vanaf € 750
Meer over Fase 1 →
Fase 2Stap 3 van 4
Volledig onderzoek met sondering
Als Fase 1 aanleiding geeft
Sondering (CPT), opnemen paalkop, houtmonsters voor schimmel- en bacteriedeterminatie, eventueel nulmeting met meetbouten.
Indicatief € 2.800 – € 5.200
Meer over Fase 2 →
HerstelStap 4 van 4
Funderingsherstel & begeleiding
Bij ernstige problemen
Methodekeuze (onderheien, schroefpalen, jetgrouting), aanbestedingsbegeleiding, financiering via FDF, communicatie met buren of VvE.
Vanaf € 1.250 / m²
Methoden & kosten →

Fundering in de praktijk

Betonpalen brengen het woninggewicht naar een draagkrachtige laag

Op slappe poldergrond worden prefab betonpalen door klei en veen aangebracht. De funderingsbalken verbinden deze palen en dragen daarop de woning. Lees hoe een fundering met heipalen wordt opgebouwd.

Heistelling en prefab betonnen heipalen op een woningbouwlocatie in poldergrond — Een heistelling brengt prefab betonpalen aan voordat de funderingsbalken en woningvloer worden opgebouwd.

Waarom Fundering.help

Onafhankelijk funderingsadvies, afgestemd op uw woning

Wij verkopen geen funderingsherstel. We helpen u begrijpen wat er speelt en welke stap nu logisch is.

Duidelijk stappenplan

Van eerste twijfel tot herstel: we leggen elke fase begrijpelijk uit, zodat u weet wat er gebeurt en waarom.

Specialisten met ervaring

We werken samen met erkende funderingsexperts, constructeurs en aannemers met aantoonbare praktijkervaring.

Hulp bij onderzoek én herstel

Van een snelle risico-inschatting tot grondig funderingsonderzoek en begeleiding bij funderingsherstel.

Inclusief indicatief A–E risicolabel

Elk rapport bevat één eigen indicatief funderingsrisicolabel A tot en met E, met een duidelijke onderbouwing. Het is geen officieel taxatielabel.

Nationaal probleem

Waarom funderingsproblemen typisch Nederlands zijn

Grote delen van Nederland zijn gebouwd op slappe klei- en veengrond. Veel woningen van vóór 1970 staan op houten paalfunderingen, die kwetsbaar zijn voor een dalende grondwaterstand. Komt het hout droog te staan, dan ontstaat paalrot, vaak ongezien, jarenlang.

Daarnaast zien we problemen bij woningen met een fundering op staal, vooral in gebieden met ongelijkmatige zetting. Het probleem speelt in steden zoals Rotterdam, Zaanstad, Gouda en Haarlem, maar net zo goed in landelijke en rivierengebieden.

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor particuliere woningeigenaren die regulier geen financiering krijgen, een laagrentende lening tot €160.000 per woning.

In het dossier funderingsproblematiek staat de tijdlijn van beleid en Kamerbrieven. Wilt u de cijfers achter dit probleem, dan vindt u op de pagina funderingsstatistieken van Nederland de landelijke kerncijfers met bronvermelding, plus wekelijks bijgewerkte data uit onze eigen postcode-check.

Kaart van Nederland met risicogebieden voor funderingsproblemen

487.000–537.000: panden met verhoogd funderingsrisico door droogte, KCAF Stand van het Land 2025
circa 370.000: panden op een houten paalfundering, vrijwel altijd vooroorlogse bouw
€ 56 mln: Rijksbijdrage 2025–2028 voor de meerjarenaanpak funderingsproblematiek
ruim € 50 mld: geraamde maatschappelijke kosten zonder nationale aanpak, Rli-advies Goed gefundeerd

Per regio

Funderingsproblematiek verschilt per gemeente

Bodem, grondwaterbeheer en lokale regelingen bepalen welke risico's spelen en welke aanpak werkt. Hieronder de belangrijkste verschillen en alle gemeenten waar wij verdiepende informatie over hebben.

Bodem bepaalt de paalkeuze

Veen in West-Nederland vraagt lange houten of betonnen palen tot de eerste zandlaag; klei en zand in oost laten vaker fundering op staal toe.

Grondwaterpeil per gemeente

Lokaal peilbeheer bepaalt of houten paalkoppen droog komen te staan. Eén straat verschil kan paalrot betekenen.

Lokale regelingen en loketten

Naast het landelijke FDF hebben sommige gemeenten een eigen funderingsloket, subsidie of wijkgerichte aanpak.

Kosten, subsidies & financiering

Kosten van funderingsherstel: eerlijke bedragen, geen verrassingen

Indicaties op basis van marktprijzen 2026 en uitgevoerde funderingsherstelprojecten in West- en Midden-Nederland. Uw werkelijke prijs hangt af van uw woning en gekozen techniek.

Illustratie van een huis met documenten en rekenmachine

Kosten funderingsonderzoek

Een basis-onderzoek (visuele opname kruipruimte, scheurinventarisatie, eerste handhavingsklasse-indeling) kost €750–€1.500 per pand. Volledig F3O-onderzoek met sondering en houtmonsters: €2.800–€5.200.

Bekijk wat onderzoek kost →

Kosten funderingsherstel

Indicatief €1.250–€1.800 per m² woonoppervlak. Het verschil zit in bereikbaarheid (kruipruimte vs. kelder), paaltype (stalen buispaal vs. schroefpaal) en of de begane grondvloer mee moet.

Inzicht in herstelkosten →

Subsidies, leningen & landelijk fonds

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) is sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor particuliere woningeigenaren. Aanvullend: gemeentelijke regelingen en de Rijks-meerjarenaanpak 2025–2028.

Bekijk financieringsopties →

Bedragen zijn indicaties (prijspeil 2026). Wilt u een eerste cijfermatige inschatting voor úw adres?Start Fundering check · €9,99.

Waarom nu handelen

Uitstel van funderingsherstel maakt het meestal duurder en complexer

Hoe eerder u weet wat er onder uw woning zit, hoe meer keuze u heeft in techniek, planning en financiering. Bij rijwoningen of een VvE met gedeelde fundering geldt dat dubbel: één buur die niet meedoet kan een heel traject vertragen.

Twee aangrenzende rijwoningen met zichtbaar hoogteverschil en waterpas

Start Fundering check · €9,99 Hulp voor VvE's

Schade groeit exponentieel
Een paal die 30% rot is tast snel verder aan zodra de droogstand jaarlijks terugkeert. Eerder ingrijpen = goedkoper en minder ingrijpend.
Buren en VvE
Bij rijwoningen of een VvE deelt u doorgaans de fundering. Afstemming kost maanden, die u wint door nu te beginnen met een nulmeting.
Hypotheek en verkoop
Steeds meer geldverstrekkers vragen om een funderingsrapport bij vooroorlogse panden in risicogebieden. Beter nu in handen dan tijdens een verkoop.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over funderingsproblemen en herstel

Staat uw vraag er niet bij? We helpen u graag persoonlijk verder.

Stel uw vraag

Klaar voor de eerste stap?

Eén funderingsrapport, en u weet hoe uw fundering ervoor staat

Binnen enkele minuten een onderbouwd indicatief funderingsrapport op basis van uw eigen foto's, bouwjaar en BAG-data van uw adres. Inclusief één indicatief funderingsrisicolabel A tot en met E en concreet vervolgadvies. Direct te downloaden als PDF, klaar om mee te sturen naar funderingsbureaus voor een gerichte offerte.

Start Fundering check · €9,99 Persoonlijk advies aanvragen

Twijfelt u over de fundering van uw woning?Krijg vandaag duidelijkheid.

Herkent u deze signalen van funderingsschade?

Scheuren in muren

Klemmende deuren en ramen

Scheve vloeren

Hoogteverschil/verzakking

Funderingsrapport, zonder onderzoek aan huis

Direct starten

Van eerste funderingstwijfel naar zekerheid, in heldere onderzoeksfasen

Fundering check, digitale voorinschatting

Basis funderingsonderzoek (NEN 8707)

Volledig onderzoek met sondering

Funderingsherstel & begeleiding

Betonpalen brengen het woninggewicht naar een draagkrachtige laag