Duidelijk stappenplan
Van eerste twijfel tot herstel: we leggen elke fase begrijpelijk uit, zodat u weet wat er gebeurt en waarom.
Twijfelt u over de fundering van uw woning?
Krijg vandaag duidelijkheid.
Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer? Wij analyseren uw woning en geven een indicatief funderingsrapport (F3O A–D).
Start Fundering check · €9,99
- Gebaseerd op lokale bodemdata en bouwjaar
- Inclusief indicatief funderingslabel (A–E)
- Live BAG, AHN, BRO grondwater & bodemkaart
- Landelijke dekking
- Onafhankelijk advies
- Door huiseigenaren vertrouwd
- Erkende funderingsspecialisten
Waarom Fundering.help
Onafhankelijk funderingsadvies, afgestemd op uw woning
Wij verkopen geen funderingsherstel. We helpen u begrijpen wat er speelt en welke stap nu logisch is.
Specialisten met ervaring
We werken samen met erkende funderingsexperts, constructeurs en aannemers met aantoonbare praktijkervaring.
Hulp bij onderzoek én herstel
Van een snelle risico-inschatting tot grondig funderingsonderzoek en begeleiding bij funderingsherstel.
Inclusief A–E funderingslabel
Elk rapport bevat het indicatieve funderingslabel A–E — sinds april 2026 standaard onderdeel van het NRVT-taxatierapport.
Symptomen
Herkent u deze signalen van funderingsschade?
Eén signaal hoeft niets te betekenen. Drie of meer signalen samen, vooral met een woning van vóór 1970 op slappe ondergrond, vragen om verder onderzoek.
Alle signalen op een rij
-
Trapsgewijze scheuren
Diagonale of trapvormige scheuren langs het metselwerk wijzen vaak op zakking aan één gevelzijde, verschil tussen schoorsteen- en gevelpalen.
-
Klemmende deuren en ramen
Vervorming van kozijnen door beweging in de fundering. Vaak het eerste signaal in vooroorlogse rijwoningen.
-
Scheve of bollende vloeren
Meer dan 1:100 afschot binnen één vertrek is voor KCAF-classificatie III/IV een serieuze indicator.
-
Hoogteverschil met buurpand
Zichtbaar bij dorpel, plint of waterslag. Bij gedeelde fundering vraagt dit afstemming met de buren.
-
Droge kruipruimte met houten paalkop
Houten palen zijn alleen duurzaam onder water. Een droge kop = paalrotrisico binnen 10–25 jaar.
-
Lage grondwaterstand op uw straat
Cruciaal in gebieden met houten palen. Deltares droogtemonitor en gemeentelijke peilbuizen geven vroegtijdig signaal.
Fundering check · €9,99 eenmalig
Uw persoonlijk funderingsrapport, zonder onderzoek aan huis
Een volledig funderingsonderzoek kost al snel duizenden euro's. Met onze funderingscheck krijgt u voor €9,99 een indicatief eerste oordeel op basis van uw eigen foto's en woninggegevens, beoordeeld met geautomatiseerde foto-analyse volgens de F3O-richtlijn 2024 en aangevuld met regionale grond- en funderingskennis. Ook ideaal als onderbouwde basis voor het opvragen en vergelijken van offertes bij funderingsbureaus.
- Geautomatiseerde foto-analyse van gevel, scheuren, kruipruimte en eventuele scheefstand
- Indicatief funderingslabel A–E (sinds april 2026 standaard onderdeel van elke NRVT-taxatie)
- Indicatieve F3O-klasse A–D mét onderbouwing per criterium, conform F3O-richtlijn 2024
- BAG-verificatie van bouwjaar, status en oppervlakte (Kadaster) — corrigeert typfouten in uw opgave
- Buurpand-correlatie: mediaan-bouwjaar van panden binnen 50 m → signaleert straat-brede risico's
- AHN-maaiveldhoogte (m NAP) + satelliet-bodemdaling in mm/jaar (NSGI/SkyGeo InSAR)
- BRO grondwaterspiegel (GHG/GLG/Gt) en BRO Bodemkaart 1:50.000 voor uw perceel
- Klimaateffectatlas droogteprognose 2050 — paalrot-risico voor houten palen
- PDOK Funderingsviewer (KCAF/RVO), lokale aandachtsgebieden en gemeentelijk loket
- Concreet vervolgadvies mét richtbedragen — perfecte basis voor gerichte offerte-aanvragen
- Direct te downloaden als PDF — klaar om mee te sturen naar funderingsbureaus voor offerte
Wilt u eerst meer weten? Lees wat er in het rapport staat.
Direct starten
U gaat in één klik naar de beveiligde betaling. Daarna vragen we eenmalig uw woninggegevens.
- Eenmalige betaling. Geen abonnement.
- Account wordt automatisch aangemaakt.
Onderzoeksfasen
Van eerste funderingstwijfel naar zekerheid, in heldere onderzoeksfasen
Niet elk signaal vraagt om een sondering. We werken in fasen die aansluiten op de KCAF-systematiek, zodat u alleen de stappen zet die nodig zijn voor uw situatie.
-
Fase 0Stap 1 van 4
Fundering check, digitale voorinschatting
Bij twijfel of eerste signalen
Persoonlijk rapport op basis van uw adres: bouwjaar, vermoedelijk funderingstype, lokale grondsoort en droogstandsrisico. Bepaalt of fysiek onderzoek logisch is.
€ 9,99 eenmalig
Start Fundering check → -
Fase 1Stap 2 van 4
Basis funderingsonderzoek (NEN 8707)
Bij meerdere signalen of zorgen
Visuele inspectie kruipruimte, opname scheurenpatroon, indicatieve scheefstandsmeting en eerste KCAF-classificatie (I–IV).
Indicatief vanaf € 750
Wat houdt dit in → -
Fase 2Stap 3 van 4
Volledig onderzoek met sondering
Als Fase 1 aanleiding geeft
Sondering (CPT), opnemen paalkop, houtmonsters voor schimmel- en bacteriedeterminatie, eventueel nulmeting met meetbouten.
Indicatief € 3.500 – € 7.500
Voorbeeldrapport → -
HerstelStap 4 van 4
Funderingsherstel & begeleiding
Bij ernstige problemen
Methodekeuze (onderheien, schroefpalen, jetgrouting), aanbestedingsbegeleiding, financiering via FDF, communicatie met buren of VvE.
Vanaf € 1.250 / m²
Methoden & kosten →
Herstelmethoden
Welke techniek past bij úw fundering?
De keuze hangt af van paaltype, mate van aantasting (KCAF I–IV), bereikbaarheid van de kruipruimte en de eis om al dan niet te wonen tijdens herstel.
Onderheien met stalen buispalen
Standaardingreep bij paalrot. Door de bestaande vloer worden segmenten (vaak Ø 168–219 mm) doorgevijzeld tot in de pleistocene zandlaag, meestal 12–22 m diep in West-Nederland.
Hoe onderheien werkt →Schroefpalen onder de bestaande fundering
Geschikt waar trillingsarm gewerkt moet worden. Stalen buizen worden geschroefd, gevuld met beton en verbonden aan een nieuwe funderingsbalk.
Wanneer schroefpalen passen →Jetgrouting / grondinjectie
Verharden van slappe grondlagen of opvullen van holtes onder een fundering op staal. Geen vervanging van paalfundering, wel bij gerichte zettingsproblemen.
Uitleg over jetgrouting →Harsinjectie (expansiehars)
Twee-componenten polyurethaan onder een fundering op staal. Verdicht de grond ter plaatse, stopt zetting in 1–3 dagen, woning blijft bewoond. Niet voor paalfunderingen of veen.
Wanneer harsinjectie past →Betonoplangers (paalkop-herstel)
Bij beperkte aantasting van alleen de bovenkant van houten palen vervangt een betonnen oplanger de paalkop. 30–50% goedkoper dan compleet onderheien.
Wanneer oplangers passen →Klassieke onderschoeiing
Traject-voor-traject de grond onder een fundering op staal vervangen door gewapend beton. Bewezen techniek bij monumenten, kelderaanleg en sterk wisselende ondergrond.
Wanneer onderschoeiing past →Vijzelen (opdrukken)
Een verzakt pand millimeter-precies terugbrengen met hydraulische vijzels onder een nieuw juk. Vrijwel altijd in combinatie met onderheien, vooral bij grachtenpanden en monumenten.
Hoe vijzelen werkt →Funderingsbalk vervangen
Bij gezonde palen (KCAF I/II) maar gescheurde of gecarbonateerde betonbalk: alleen de balk in vakken vervangen. Een fractie van de kosten van compleet onderheien.
Wanneer balkvervanging past →Nationaal probleem
Waarom funderingsproblemen typisch Nederlands zijn
Grote delen van Nederland zijn gebouwd op slappe klei- en veengrond. Veel woningen van vóór 1970 staan op houten paalfunderingen, die kwetsbaar zijn voor een dalende grondwaterstand. Komt het hout droog te staan, dan ontstaat paalrot, vaak ongezien, jarenlang.
Daarnaast zien we problemen bij woningen met een fundering op staal, vooral in gebieden met ongelijkmatige zetting. Het probleem speelt in steden zoals Rotterdam, Zaanstad, Gouda en Haarlem, maar net zo goed in landelijke en rivierengebieden.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor particuliere woningeigenaren die regulier geen financiering krijgen — een laagrentende lening tot €160.000 per woning.
- 543.000–687.000
- panden met (mogelijk) funderingsrisico, KCAF Stand van het Land 2025
- ≈ 750.000
- woningen op houten paalfundering, vooral van vóór 1970
- € 56 mln
- Rijksbijdrage 2025–2028 voor de meerjarenaanpak funderingsproblematiek
- € 20–30 mld
- geschatte totale schadepost tot 2050 als funderingsproblematiek niet wordt aangepakt (TNO)
Per regio
Funderingsproblematiek verschilt per gemeente
Bodem, grondwaterbeheer en lokale regelingen bepalen welke risico's spelen en welke aanpak werkt. Hieronder de belangrijkste verschillen en een blik op de gemeenten waar wij verdiepende informatie over hebben.
Bodem bepaalt de paalkeuze
Veen in West-Nederland vraagt lange houten of betonnen palen tot de eerste zandlaag; klei en zand in oost laten vaker fundering op staal toe.
Grondwaterpeil per gemeente
Lokaal peilbeheer bepaalt of houten paalkoppen droog komen te staan. Eén straat verschil kan paalrot betekenen.
Lokale regelingen en loketten
Naast het landelijke FDF hebben sommige gemeenten een eigen funderingsloket, subsidie of wijkgerichte aanpak.
Regio's uitgelicht
Amsterdam
- Bodem
- veen en klei op zand
- Dominant type
- Houten paalfundering tot eerste pleistocene zandlaag (11–13 m)
- Risicopiek bouwjaren
- 1880–1940
Rotterdam
- Bodem
- veen en slappe klei
- Dominant type
- Houten paalfundering, vuren/grenen
- Risicopiek bouwjaren
- 1900–1940
Den Haag
- Bodem
- strandwal-zand met veen- en kleigeulen ertussen
- Dominant type
- Houten paalfundering (vooroorlogs); op staal op de strandwallen
- Risicopiek bouwjaren
- 1880–1940
Utrecht
- Bodem
- klei op zand, lokaal veen
- Dominant type
- Houten paal in west (Lombok, Pijlsweerd); strookfundering op staal in oost (Wittevrouwen, Tuindorp)
- Risicopiek bouwjaren
- 1900–1960
Zaanstad
- Bodem
- dik veenpakket
- Dominant type
- Houten paalfundering op korte palen (8–11 m)
- Risicopiek bouwjaren
- 1880–1950
Gouda
- Bodem
- veen, lokaal extreme bodemdaling
- Dominant type
- Houten paalfundering, lokaal op staal
- Risicopiek bouwjaren
- 1850–1940
Kosten, subsidies & financiering
Kosten van funderingsherstel: eerlijke bedragen, geen verrassingen
Indicaties op basis van marktprijzen 2026 en uitgevoerde funderingsherstelprojecten in West- en Midden-Nederland. Uw werkelijke prijs hangt af van uw woning en gekozen techniek.
Kosten funderingsonderzoek
Een basis-onderzoek (visuele opname kruipruimte, scheurinventarisatie, eerste KCAF-classificatie) start vanaf €750. Volledig onderzoek met sondering en houtmonsters: €3.500–€7.500.
Bekijk wat onderzoek kost →Kosten funderingsherstel
Indicatief €1.250–€1.800 per m² woonoppervlak. Het verschil zit in bereikbaarheid (kruipruimte vs. kelder), paaltype (stalen buispaal vs. schroefpaal) en of de begane grondvloer mee moet.
Inzicht in herstelkosten →Subsidies, leningen & landelijk fonds
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) is sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor particuliere woningeigenaren. Aanvullend: gemeentelijke regelingen en de Rijks-meerjarenaanpak 2025–2028.
Bekijk financieringsopties →Bedragen zijn indicaties (prijspeil 2026). Wilt u een eerste cijfermatige inschatting voor úw adres?Start Fundering check · €9,99.
Stappenplan
Zo pakt u funderingsproblemen stap voor stap aan
Funderingsproblemen voelen overweldigend. Dat hoeft niet zo te blijven. Eén heldere route, met ondersteuning op elk moment dat u twijfelt.
-
01
Signaleren
U merkt scheuren, scheefstand of vocht. Het mag, sterker nog: het móét, opgemerkt worden.
-
02
Checken
Doe de Fundering check (€9,99) voor een indicatieve F3O-klasse A–D op basis van uw foto's, woninggegevens en regionale grond- en funderingskennis.
-
03
Onderzoeken
Bij twijfel: gericht offertes aanvragen voor basis- of grondig onderzoek. Met uw check-rapport stelt u betere vragen en vergelijkt u offertes op hetzelfde uitgangspunt.
-
04
Plan maken
Samen een herstelplan opstellen dat past bij methode, woning, buren en budget — onderbouwd met de bevindingen uit uw rapport en onderzoek.
-
05
Financiering regelen
We helpen u met subsidies, leningen en gemeentelijke trajecten.
-
06
Herstellen
Begeleiding bij uitvoering, communicatie en kwaliteitsborging tot oplevering.
Waarom nu handelen
Uitstel van funderingsherstel maakt het meestal duurder en complexer
Hoe eerder u weet wat er onder uw woning zit, hoe meer keuze u heeft in techniek, planning en financiering. Bij rijwoningen of een VvE met gedeelde fundering geldt dat dubbel: één buur die niet meedoet kan een heel traject vertragen.
-
Schade groeit exponentieel
Een paal die 30% rot is tast snel verder aan zodra de droogstand jaarlijks terugkeert. Eerder ingrijpen = goedkoper en minder ingrijpend.
-
Buren en VvE
Bij rijwoningen of een VvE deelt u doorgaans de fundering. Afstemming kost maanden, die u wint door nu te beginnen met een nulmeting.
-
Hypotheek en verkoop
Steeds meer geldverstrekkers vragen om een funderingsrapport bij vooroorlogse panden in risicogebieden. Beter nu in handen dan tijdens een verkoop.
Kennishub
Kennisbank over funderingen, onderzoek en herstel
Geschreven door funderingsexperts. Geen blog-fluff, wel concrete techniek, terminologie en praktijkervaring uit Nederlandse onderzoeken.
Fundering & types
Onderzoek
Herstel & kosten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over funderingsproblemen en herstel
Staat uw vraag er niet bij? We helpen u graag persoonlijk verder.
Stel uw vraagKlaar voor de eerste stap?
Eén funderingsrapport, en u weet hoe uw fundering ervoor staat
Binnen enkele minuten een onderbouwd indicatief funderingsrapport op basis van uw eigen foto's, bouwjaar en BAG-data van uw adres. Inclusief F3O-klasse A–D, indicatief funderingslabel A–E en concreet vervolgadvies. Direct te downloaden als PDF — klaar om mee te sturen naar funderingsbureaus voor een gerichte offerte.