Laagveen
Continue klink en oxidatie bij droogte. Faalmechanisme: paalrot bij verlaagde grondwaterstand, negatieve kleef op palen door zettend veen.
Waar: Groene Hart, Zaanstreek, Friese veenweiden
De Funderingskaart van Nederland: risico per wijk en postcode
Loopt uw woning funderingsrisico? In Nederland staan 425.000 huizen op houten palen en 750.000 in zettingsgevoelige bodem, beide een bekende oorzaak van funderingsschade. Vul uw adres of postcode in op de funderingskaart en bekijk direct het risico in uw wijk.
Kaart laden…
Risicogebied
Wijken benoemd door gemeente, KCAF of Deltares. Donker = hoog, lichter = verhoogd risico.
Gemeente met funderingsregister
Paars omlijnd kader betekent: deze gemeente heeft een eigen loket. Het is geen risico-indicatie. Klik voor de regio-pagina met lokaal loket.
PDOK aandachtsgebied
Per postcodevlak: het percentage woningen van vóór 1970 op (mogelijk) zettingsgevoelige bodem. Het is geen schadekans per pand. Donkerder = aanzienlijk aandeel oudere bebouwing.
Witte plekken op PDOK = gemeente met eigen data → zie lavendel/rood.
Bron: KCAF / RVO via PDOKOnze funderingskaart is opgebouwd met gegevens van:
Klik op een gekleurd vlak voor de onderbouwing per gebied: de dominante oorzaak (grondwaterstand, droogtekrimp of bodemdaling), het bouwperiodeprofiel en een link naar de regiopagina met lokale regelingen.
Hoe lees je deze funderingskaart?
De kaart bestaat uit drie lagen, elk met een eigen brondiscipline. Zo lees je per kleur welk faalmechanisme dominant is en welke vervolgactie passend is.
Rood: benoemd risicogebied
Wijken die door gemeente, KCAF of Deltares expliciet zijn aangewezen, met aangetoonde paalrot, negatieve kleef of differentiële zetting. Donkerrood staat voor hoog (acuut), lichter rood voor verhoogd. Klik door voor de bron en regio-pagina.
Paars omlijnd: gemeente met eigen register
Gemeenten met een eigen funderingsloket, subsidieregeling of pandregister. Het paarse kader is een verwijzing naar dat loket en zegt niets over het risiconiveau. De PDOK-aandachtskleur (geel of oranje) blijft binnen het kader zichtbaar omdat het risico per pand verschilt. Klik door naar het lokale loket of de regio-pagina.
Geel of oranje: PDOK-aandachtsgebied
Per postcodevlak: het percentage woningen van vóór 1970 op (mogelijk) zettingsgevoelige bodem. Donkerder tinten betekenen een groter aandeel oudere bebouwing, geen schadekans per pand. Statistisch op postcode-niveau, niet pandgebonden.
De drie lagen overlappen bewust. Rotterdam is bijvoorbeeld grotendeels geel of oranje op de PDOK-laag (veel vooroorlogse bouw op slappe bodem) en tegelijk paars omlijnd omdat de gemeente een eigen funderingsloket heeft. Op enkele wijken ligt daar de rode laag overheen waar paalrot of zetting is vastgesteld. Lees de kleuren altijd gecombineerd: geel toont de statistische kwetsbaarheid van het postcodevlak, paars wijst je naar de juiste loketingang, rood markeert wijken met aangetoond probleem.
Kaart is model, geen onderzoek
- Een modelmatige inschatting is geen onderzoek aan de fundering zelf. De kaart rekent met bouwjaren, bodem en grondwater per postcode of wijk. Twee buurpanden kunnen een totaal andere fundering hebben.
- Ontbrekende gegevens zeggen niets over goed of slecht. Ze betekenen alleen dat er voor die plek geen publiek onderzoek of archiefgegeven bekend is.
- Zekerheid krijgt u alleen ter plekke. Dat vraagt een funderingsonderzoek met inspectieput of sondering. Omdat dat duizenden euro's kost, begint u verstandig met de gratis postcode-check of de Fundering check van € 9,99 op adresniveau.
Geen kleur op de kaart: is mijn woning dan veilig?
Een wit gebied betekent dat er geen grootschalig of modelmatig bodemrisico bekend is, zoals zakkend veen of krimpende klei. Dat is een gunstig uitgangspunt, maar geen garantie. Ook op stevige grond kan een fundering verzakken door lokale oorzaken: een lekkende riolering of waterleiding die zand wegspoelt, graaf- of heiwerk bij de buren, trillingen van zwaar verkeer, of een fout bij de bouw zelf.
Ziet u nieuwe scheuren, klemmende deuren of scheefstand, kijk dan naar de woning en niet naar de kaartkleur.
Wilt u weten hoe de kaartbeelden zich verhouden tot de landelijke cijfers? In de funderingsstatistieken van Nederland staat per cijfer de bron, aangevuld met geanonimiseerde uitkomsten uit onze eigen postcode-check per regio. Meer over onze werkwijze leest u bij over ons.
Hoe droogte en bodemdaling een fundering beschadigen
Een fundering is gebouwd op de grond en het grondwater van toen. Verandert dat, dan verandert de draagkracht. In droge zomers zakt het grondwater, en dat raakt woningen op twee manieren.
- Houten palen. Zolang de paalkoppen onder water staan, is het hout goed beschermd. Valt het water weg, dan komt er zuurstof bij en kunnen schimmels het hout aantasten. Dat heet paalrot.
- Veen dat inklinkt. Drooggevallen veen verteert en zakt. De zakkende grond trekt aan de palen en belast ze extra (negatieve kleef).
- Klei die krimpt. Klei krimpt bij droogte en zwelt weer bij regen. Woningen die direct op klei staan (op staal) zakken daardoor niet overal even veel. Ongelijke zakking geeft scheuren en scheefstand.
Welke grondsoort ligt onder jouw woning?
De ondergrond bepaalt welk faalmechanisme dominant is. Dit verklaart waarom West-Nederland (veen, klei) zo veel rooier kleurt dan de pleistocene zandgronden van het oosten en zuiden.
Hoogste risico
Zeeklei / rivierklei
Krimpt bij droogte en zwelt bij neerslag. Faalmechanisme: differentiële zetting van funderingen op staal; sinds 2018 sterk toenemend.
Waar: Noord- en Zuid-Holland, Flevoland, rivierengebied
Leem
Goede draagkracht, beperkt zettingsgevoelig. Aandachtspunt: erosie en uitspoeling bij langdurige neerslag op hellingen.
Waar: Zuid-Limburg, Oost-Brabant
Pleistoceen zand
Direct draagkrachtig, nauwelijks zettingsgevoelig. Fundering op staal volstaat doorgaans; geen paalrot- of negatieve-kleefrisico.
Waar: Veluwe, Brabant, Drenthe, Twente
Veen en klei verklaren grotendeels waarom je rond Amsterdam, Rotterdam, Gouda en Dordrecht zo veel oranje, rode en lavendel-vlakken op de kaart ziet. Op zand- en leemgrond (Veluwe, Brabant, Limburg) kleurt de kaart vrijwel overal lichtgeel of wit. Lees meer over grondsoorten en draagvermogen en de invloed van grondwaterstand en droogte.
Benoemde risicogebieden per gemeente
25 wijken in 16 gemeenten zijn op deze kaart rood gemarkeerd, gebaseerd op gemeentelijke onderzoeksrapporten en de KCAF-Funderingsviewer. Per gemeente vermelden we het dominante faalmechanisme en, waar beschikbaar, de regio-pagina met aanpak en subsidies.
Dordrecht
4 wijken: Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, Reeland, 19e-eeuwse Schil (Noordflank)
Houten paalfunderingen op slappe ondergrond; door gemeente expliciet benoemd als aandachtsgebied funderingen.
Open dossier DordrechtGouda
1 wijk: Gouda historische binnenstad
Historische binnenstad gebouwd op slappe veenbodem; bodemdaling, wateroverlast en funderingsschade gedocumenteerd in Kaderplan Bodemdaling Binnenstad.
Open dossier GoudaRotterdam
7 wijken: Rotterdam, Hillesluis, Rotterdam, Bloemhof, Rotterdam, Tarwewijk, Rotterdam, Carnisse, Rotterdam, Oud Crooswijk, Rotterdam, Bospolder, Rotterdam, Tussendijken
Vooroorlogse wijk op Zuid met houten paalfunderingen; door gemeente Rotterdam expliciet benoemd als funderings-aandachtsgebied.
Open dossier RotterdamWoerden
1 wijk: Woerden binnenstad
Historische binnenstad op slappe veenbodem; KCAF en gemeente benoemen funderingsproblematiek door bodemdaling en lage grondwaterstand.
Open dossier WoerdenAlphen aan den Rijn
1 wijk: Alphen aan den Rijn, Hoge Zijde
Veen- en kleibodem in Groene Hart; KCAF-aandachtsgebied funderingen voor pre-1970 bebouwing.
Open dossier Alphen aan den RijnBodegraven-Reeuwijk
1 wijk: Bodegraven-Zuid
Veenweidegebied met gedocumenteerde bodemdaling; KCAF benoemt het cluster Bodegraven-Reeuwijk-Gouda als aandachtszone.
Open dossier Bodegraven-ReeuwijkCapelle aan den IJssel
1 wijk: Capelle a/d IJssel, Schollevaar Zuid
Slappe ondergrond langs de Hollandse IJssel; Deltares en KCAF signaleren bodemdaling en funderingsdruk.
Open dossier Capelle aan den IJsselDe Fryske Marren
1 wijk: Joure
Veen-/kleibodem Friese Lage Midden; pre-1970 bebouwing met houten paalfunderingen onder druk.
Open dossier De Fryske MarrenGroningen
1 wijk: Groningen, Oosterparkwijk
Pre-1970 wijk op slappe ondergrond; KCAF benoemt Groningen-stad als aandachtsgebied funderingen, los van NAM-aardbevingsschade.
Open dossier GroningenHeerenveen
1 wijk: Heerenveen centrum
Veengebied Friese Lage Midden; KCAF en provincie Fryslân benoemen funderingsproblematiek door dalend grondwater.
Open dossier HeerenveenKrimpen aan den IJssel
1 wijk: Krimpen aan den IJssel
Slappe ondergrond Krimpenerwaard; KCAF benoemt cluster als verhoogd risicogebied funderingen.
Open dossier Krimpen aan den IJsselPurmerend
1 wijk: Purmerend, Centrum
Slappe veenbodem Waterland; KCAF en gemeente signaleren funderingsschade in pre-1970 woningen.
Open dossier PurmerendRidderkerk
1 wijk: Ridderkerk, Centrum
Pre-1970 bebouwing op slappe deltabodem; KCAF-aandachtsgebied funderingen.
Open dossier RidderkerkSchiedam
1 wijk: Schiedam-Oost
Houten paalfunderingen met risico op droogstand/paalrot; gemeente heeft hier Actief Grondwaterpeilbeheer aangelegd om verdere schade te voorkomen.
Open dossier SchiedamUtrecht
1 wijk: Utrecht, Noordwest (Zuilen)
Vooroorlogse wijk op slappe ondergrond aan veenrand; gemeente Utrecht benoemt funderingsdruk in pre-1970 buurten.
Open dossier UtrechtWaddinxveen
1 wijk: Waddinxveen, Oranjewijk e.o.
Slappe veenbodem; gemeente en KCAF signaleren funderingsschade door bodemdaling in vooroorlogse wijken.
Open dossier WaddinxveenGemeenten met een eigen funderingsregister
Deze gemeenten publiceren een eigen pandregister of funderingsloket en kennen vaak aanvullende subsidies of leningen. Klik door voor de lokale aanpak per wijk.
Bronnen en methodologie
- PDOK / KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek: landelijke achtergrondlaag (geel of oranje), geleverd via PDOK-WMS (service.pdok.nl).
- Gemeentelijke onderzoeksrapporten: onderbouwing van de rode wijken in onder andere Dordrecht, Gouda, Schiedam, Woerden en Rotterdam. Per regio-pagina staat de directe bronlink.
- KCAF Funderingsviewer: clusters paalrot en negatieve kleef in het Groene Hart, de Krimpenerwaard en de Zuid-Hollandse delta.
- Geometrie: CBS Wijken & Buurten 2024 via PDOK WFS, vereenvoudigd tot ~8m voor performance.
- Lokale wijklaag: versie 0.4.0, inhoudelijke beoordeling geregistreerd op 2026-04-27. Bronlinks bijgewerkt op 30 juli 2026. Deze vermelding geldt alleen voor de aanvullende wijkgebieden, niet voor de landelijke postcodegegevens of de regiopagina’s.