--- title: "Voorbeeld funderingsonderzoek: lees een F3O-rapport" description: "Bekijk een geanonimiseerd funderingsrapport met uitleg per onderdeel, van archiefonderzoek en metingen tot conclusie en KCAF-classificatie." lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Voorbeeld funderingsonderzoek", "description": "Geanonimiseerd voorbeeld van een F3O-rapport, regel voor regel uitgelegd.", "mainEntityOfPage": "https://fundering.help/voorbeeld-funderingsonderzoek", "url": "https://fundering.help/voorbeeld-funderingsonderzoek", "inLanguage": "nl-NL", "dateModified": "2026-01-15", "datePublished": "2026-01-15", "author": { "@type": "Organization", "name": "Fundering.help", "url": "https://fundering.help" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Fundering.help", "url": "https://fundering.help", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://fundering.help/logo.png" } } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Krijg ik een vergelijkbaar rapport voor mijn pand?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, alle F3O-erkende inspecteurs werken binnen dezelfde richtlijn (KCAF-classificatie I–IV en NEN 8707). De diepte van het rapport en de leesbaarheid verschilt wel per bureau; vraag altijd om een voorbeeldrapport voordat u opdracht geeft." } }, { "@type": "Question", "name": "Mag ik dit voorbeeldrapport gebruiken bij verkoop?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nee, een rapport is altijd pandspecifiek en niet overdraagbaar. Het is wel een uitstekende manier om kopers te laten zien wat een rapport inhoudt en welk detailniveau zij straks kunnen verwachten van uw eigen onderzoek." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat als de twee gevels heel verschillend uitkomen, zoals hier?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een gedeeltelijk herstel is dan een serieuze optie, vooroorlogse woningen kunnen prima op een hybride fundering staan, mits goed berekend. De constructeur moet wel rekening houden met verschillende stijfheid van oude en nieuwe palen." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe lang is een F3O-rapport geldig?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Technisch gezien is een rapport een momentopname zonder vervaldatum, maar geldverstrekkers en gemeenten accepteren meestal een rapport tot 5 jaar oud. Bij snelle bodemdaling of droge zomers kan een nulmeting tussentijds nodig zijn." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat staat er níét in het rapport?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een F3O-rapport beschrijft de funderingsstaat, niet het bovenliggende gebouw. Vloer-, dak- of constructieve gebreken vragen om aparte expertise. Ook geeft het rapport geen bindend kostenadvies, dat komt van een hersteladviseur of aannemer." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat kost zo'n onderzoek?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "€2.800–€5.200 per pand voor een volledig F3O-onderzoek met twee inspectieputten. Lager bij collectief onderzoek met buren of VvE, vanaf €1.800 per pand bij straatverband." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is het verschil tussen een F3O-light onderzoek en een volledig onderzoek?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "F3O-light beperkt zich tot archief, omgevingsanalyse en visuele inspectie zonder inspectieput, kosten €600–€1.200. Een volledig onderzoek voegt minstens één inspectieput, sondering en houtmonster toe. Light is een filter voor lage-risico-panden, niet voor hypotheek- of verzekeringsdoeleinden." } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://fundering.help/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Onderzoek", "item": "https://fundering.help/funderingsonderzoek" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Voorbeeld", "item": "https://fundering.help/voorbeeld-funderingsonderzoek" } ] } ] --- [Naar hoofdinhoud](#main) [F Fundering.help ](/) Fundering check Signalen Soorten funderingen Kosten & herstel Regio's [Aanmelden](/app/aanmelden)[Start Fundering check · €9,99](/fundering-check) [Check fundering](/fundering-check) Voorbeeld # Voorbeeld funderingsonderzoek, een rapport, regel voor regel Theorie helpt, een echt rapport zien helpt méér. Hieronder lopen we door een geanonimiseerd F3O-onderzoek van een vooroorlogse rijwoning in Schiedam, uitgevoerd als volledig Fase 2-onderzoek en ingedeeld in KCAF-klasse III door een F3O-erkende inspecteur. ![F3O-erkende inspecteur in werkkleding voert visuele inspectie uit van een houten paalkop in een inspectieput onder een vooroorlogse Nederlandse woning](/assets/illu-inspector-DuQ4_9ro.webp) Snelle feiten Pandtype Arbeiderswoning 1923, 84 m² Funderingstype Vuren palen ±11 m diep KCAF-klasse III (handhaven 5–10 jaar) Geraamd herstel €68.000–€175.000 Inspectieputten 2 (voor + achter) Norm NEN 8707 + F3O-richtlijn ## Pand-omschrijving en aanleiding Vrijstaande arbeiderswoning, bouwjaar 1923, bvo 84 m². Twee bouwlagen met kap. Paalfundering met houten kespen, vermoedelijk grenenhouten heipalen tot circa 11 m diepte (eerste pleistocene zandlaag). Geen archiefdossier beschikbaar bij de gemeente, gangbaar voor woningen vóór 1925. Aanleiding: hypotheekverstrekker eiste een funderingsverklaring, en de eigenaar had zichtbare diagonale scheuren boven beide voorkamerramen geconstateerd. Zie ook ons artikel over [scheuren in muren](/scheuren-in-muren). Voor de fasering van dit type onderzoek, zie [Fase 2 funderingsonderzoek](/funderingsonderzoek/fase-2). ### Archiefonderzoek De inspecteur startte met archiefonderzoek bij Stadsarchief Rotterdam (Schiedam destijds onder Rotterdams archiefbeheer). Geen bouwtekeningen of palenstaat aangetroffen, wel een bestek-fragment uit 1925 voor een soortgelijke woning in dezelfde straat dat "vuren palen 13 voet" (circa 4,1 m) noemt. Dat is opvallend kort en duidde op een mogelijke [verkeerd geheide of te korte palen](/oorzaken-van-funderingsproblemen)\-situatie, wat het onderzoek extra urgent maakte. ## Veldwerk en bevindingen Twee inspectieputten, één onder de voorgevel en één onder de achtergevel. In de voorput: paalkop droog (10 cm boven actuele grondwaterstand), zichtbare aantasting (witrot), restdiameter 70% van de oorspronkelijke diameter. Achterput: paalkop nat, geen visuele aantasting, kesp in goede staat. Houtmonsters bevestigen het beeld via DNA-analyse: actieve schimmelgroei aan voorzijde, rustpunt aan achterzijde. De droogstand correleert direct met de lokaal lage [grondwaterstand](/grondwaterstand). ### Sondering en grondopbouw Aanvullende [sondering (CPT)](/sondering) tot 18 m diepte naast de voorgevel. Conusweerstand bleef onder 1,5 MPa tot 10,8 m, slap veen en humeuze klei. Daarna sprong de weerstand naar 12 MPa: de pleistocene zandlaag. De grenenhouten palen zitten dus ongeveer 20 cm ín die zandlaag, net voldoende, maar geen marge voor extra zetting van de bovenliggende lagen. ### Foto-bijlage en visueel materiaal Het rapport bevat 24 genummerde foto's: scheuren binnen en buiten met meetlat, beide inspectieputten met datumstempel, paalkop-detailfoto's onder UV-belichting (waarop schimmel opdoemt), waterpasmeting van vloerniveau in elke kamer, en gevelaanzichten. Zonder dit visuele materiaal is een rapport ongeschikt voor verzekeraars en hypotheekverstrekkers. ## Conclusie en KCAF-handhavingsklasse Klasse III (handhaven 5–10 jaar) op basis van de voorgevel. Achtergevel beoordeeld als klasse I (goed). Het verschil verklaart de gemeten [hoogteverschil van 18 mm](/hoogteverschillen-fundering) over de woninglengte. Aanbeveling: nulmeting starten en binnen vijf jaar herstel plannen, bij voorkeur in straatverband met buren (zie ook [collectief funderingsherstel via de VvE](/procesbegeleiding-vve)). ## Geraamde herstelkosten 2026 Op basis van een gedeeltelijke onderheiing met stalen buispalen alléén onder de voorgevel: indicatief €68.000–€95.000 voor deze woning. Volledige onderheiing zou €140.000–€175.000 kosten. De spreiding hangt af van bereikbaarheid, of de begane grondvloer mee moet en bouwhuisvesting tijdens werk. Lees waarom de spreiding zo groot is op [kosten funderingsherstel](/kosten-funderingsherstel). ## Advies-sectie en vervolgstappen De inspecteur sloot af met een prioritering: (1) [nulmeting](/nulmeting) plaatsen binnen 3 maanden, (2) gesprek met buren over straatonderzoek, (3) FDF-leningaanvraag voorbereiden via [subsidies en leningen](/subsidies-en-leningen), (4) keuze herstelaanpak na 12–18 maanden monitoring. Bij verergering van de scheurvorming of versnelde zetting moet de termijn naar voren, dan wordt klasse III mogelijk klasse IV (binnen 0–5 jaar handelen). ## Bronnen en normen Een goed F3O-rapport verwijst expliciet naar de gevolgde normen. In dit voorbeeld werd gewerkt volgens de richtlijn van [de F3O-richtlijn Onderzoek en beoordeling van funderingen (uitgave via KCAF)](https://www.kcaf.nl/richtlijn-fundering-onder-gebouwen/) in combinatie met NEN 8707 (beoordeling bestaande funderingen). De KCAF-classificatie I–IV is landelijk geaccepteerd door gemeenten, banken en verzekeraars en wordt beheerd door het [KCAF](https://www.kcaf.nl). ## Wat na het rapport? Een rapport is geen eindstation. De drie meest voorkomende vervolgstappen zijn [funderingsherstel plannen](/funderingsherstel), [preventieve maatregelen](/funderingsproblemen-voorkomen) overwegen of bij een gestapeld pand de Vereniging van Eigenaren inschakelen voor een gezamenlijk traject. Voor financiering is de Stichting Fonds Duurzaam Funderingsherstel het centrale loket. ### Hoe lees je een F3O-rapport in vijf stappen 1. 01 #### Begin bij de samenvatting De eerste pagina geeft de KCAF-klasse, urgentie en kernadvies. Klasse I–II = monitoren, III = 5–10 jaar plannen, IV = binnen 0–5 jaar handelen. 2. 02 #### Check de palenstaat-aanname Staat er "volgens archief" of "volgens verklaring eigenaar"? Eerste is solide, tweede vraagt extra controle. 3. 03 #### Lees de inspectieput-foto's Een witte schimmelpluis op de paalkop is een rode vlag, ook als de meetwaarden nog binnen tolerantie zijn. 4. 04 #### Vergelijk gevels onderling Verschillende klassen tussen voor- en achtergevel rechtvaardigen vaak een gedeeltelijk herstel, wezenlijk goedkoper dan volledig onderheien. 5. 05 #### Beoordeel de kostenraming kritisch F3O-bureaus geven kostenindicaties, maar definitieve prijs komt van een aannemer. Vraag altijd om twee onafhankelijke offertes. Fundering check · €9,99 ## Voordat u een onderzoek bestelt: laat Fundering check met €9,99 vaststellen of de waarschijnlijkheid van een klasse III/IV uitkomst überhaupt aanwezig is voor uw adres. Een persoonlijk funderingsrapport voor uw adres met indicatieve F3O-klasse A–D, geautomatiseerde foto-analyse, regionale grond- en funderingskennis (KCAF/DINOloket), omgevingsanalyse en concreet vervolgadvies mét richtbedragen. Eerlijk over de grenzen van een geautomatiseerde quickscan, en perfect als onderbouwde basis voor offerte-aanvragen bij funderingsbureaus. Eenmalig €9,99, geen abonnement. [Start Fundering check](/fundering-check) Resultaat binnen enkele minuten ### Veelgestelde vragen ### Krijg ik een vergelijkbaar rapport voor mijn pand? ### Mag ik dit voorbeeldrapport gebruiken bij verkoop? ### Wat als de twee gevels heel verschillend uitkomen, zoals hier? ### Hoe lang is een F3O-rapport geldig? ### Wat staat er níét in het rapport? ### Wat kost zo'n onderzoek? ### Wat is het verschil tussen een F3O-light onderzoek en een volledig onderzoek? Deel deze pagina [WhatsApp](https://wa.me/?text=Voorbeeld%20funderingsonderzoek%3A%20lees%20een%20F3O-rapport%20via%20Fundering.help%0Ahttps%3A%2F%2Ffundering.help%2Fvoorbeeld-funderingsonderzoek)[X](https://twitter.com/intent/tweet?text=Voorbeeld%20funderingsonderzoek%3A%20lees%20een%20F3O-rapport%20via%20Fundering.help&url=https%3A%2F%2Ffundering.help%2Fvoorbeeld-funderingsonderzoek)[LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Ffundering.help%2Fvoorbeeld-funderingsonderzoek)[E-mail](mailto:?subject=Voorbeeld%20funderingsonderzoek%3A%20lees%20een%20F3O-rapport&body=Voorbeeld%20funderingsonderzoek%3A%20lees%20een%20F3O-rapport%20via%20Fundering.help%0Ahttps%3A%2F%2Ffundering.help%2Fvoorbeeld-funderingsonderzoek)Link kopiëren 1. [Home](/) 2. [Onderzoek](/funderingsonderzoek) 3. Voorbeeld Funderingsnieuws ### Blijf op de hoogte van funderingsnieuws Updates over subsidies, landelijk beleid, nieuwe funderingsloketten en wat dit betekent voor huiseigenaren. Een paar keer per jaar, uitschrijven kan altijd via de link in elke mail of op de [uitschrijfpagina](/uitschrijven). E-mailadresAanmelden We gebruiken uw adres alleen hiervoor, conform het [privacybeleid](/privacy-policy). ### Fundering check - [Fundering check · €9,99](/fundering-check) - [Postcode check (gratis)](/postcode-check) - [Check bij aankoop](/fundering-check-bij-aankoop) - [Welke fundering?](/welke-fundering-heeft-mijn-huis) - [Funderingskaart](/funderingskaart) ### Signalen - [Signalen overzicht](/funderingsproblemen-herkennen) - [Paalrot](/paalrot-herkennen) - [Scheuren](/scheuren-in-muren) - [Hoogteverschillen](/hoogteverschillen-fundering) - [Optrekkend vocht](/optrekkend-vocht-fundering) - [Oorzaken](/oorzaken-van-funderingsproblemen) - [Voorkomen](/funderingsproblemen-voorkomen) ### Soorten & onderzoek - [Soorten funderingen](/soorten-funderingen) - [Heipalen](/fundering-met-heipalen) - [Op staal](/fundering-op-staal) - [Grondsoorten](/grondsoorten) - [Grondwater](/grondwaterstand) - [Funderingsonderzoek](/funderingsonderzoek) - [Sondering](/sondering) - [Nulmeting](/nulmeting) ### Kosten, herstel & regio's - [Kosten herstel](/kosten-funderingsherstel) - [Kosten onderzoek](/kosten-funderingsonderzoek) - [Funderingsherstel](/funderingsherstel) - [Hersteltechnieken](/funderingsherstel-technieken) - [Subsidies & leningen](/subsidies-en-leningen) - [Procesbegeleiding VvE](/procesbegeleiding-vve) - [Vragen over funderingen](/vragen-over-funderingen) - [Alle regio's](/regio) [F Fundering.help ](/) Onafhankelijk informatie- en hulpplatform voor huiseigenaren in Nederland. [Laat een Google review achter](https://g.page/r/CduEJGPtRe0wEBM/review) Fundering.help, onderdeel van Wayfaring B.V. Eenhoornstraat 5, 2271 GL Voorburg KvK 89696441 BTW NL865067211B01 [help@fundering.help](mailto:help@fundering.help) © 2026 Fundering.help [Privacy](/privacy-policy)[Cookies](/cookies)[Disclaimer](/disclaimer)[Sitemap](/sitemap)[Over ons](/over-ons)[Contact](/contact)